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尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点,但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的,前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上,这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
值得一提的是,这是金融管理部门罕见对存量房贷利率调整做出上述“直接”的表态。
复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为,降低部分存量房贷利率,具有“一箭三雕”的作用:一是有助于减少借款人房贷利息支出,稳定和扩大住房消费需求,进而促进房地产市场健康平稳发展;二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差,减少居民扎推提前还款和违规“转贷”行为,为银行留住优质的房贷客户;三是有助于减轻居民住房消费负担,推动居民将储蓄转化为消费和投资,提振居民扩大消费的意愿和能力。
提前还款的原因不是单方面的
有记者再次问到居民提前还房贷的问题。邹澜表示,对于提前还款,99%的房贷是选择浮动利率机制,就是以贷款市场报价利率为基准,签合同时选择一个加点,加点部分在合同期限内固定不变。作为基准的贷款市场报价利率,有时候会上行,有时候会下行。去年以来,实际上累计下行了45个基点,相应的,贷款利率也自动下来0.45个百分点,但是那个加点还是不变,所以大家都反映,早几年的贷款利率跟新发放的比高了很多。

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