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深度解读二十大报告中关于房产的动态走向

摘要: 每周三早上是雷打不动的合伙人会议,六点十分开始,八点到九点半是子安有约,被戏称为“一场电影的时间”。今天的这场电影信息量不是一般的大,所以专门整理一下,以观后效。关于二十大上提出的房产的相关动态,子安


每周三早上是雷打不动的合伙人会议,六点十分开始,八点到九点半是子安有约,被戏称为“一场电影的时间”。

今天的这场电影信息量不是一般的大,所以专门整理一下,以观后效。

深度解读二十大报告中关于房产的动态走向

关于二十大上提出的房产的相关动态,子安老师是这样分析的。

(一)要提高居住水平,提高生活品质,提租购并举,不再说让每个人都买得起房。

意思就是说,如果你确实买不起房,那么租房住,也可以拥有幸福的人生。目标不设那么高,就容易幸福。

为达到这一目的,

其一,大力发展保障性住房、廉租房、公租房建设。当然由于地皮有限,大部分可能会建在比较偏僻的地段。

关于公租房、廉租房的问题,子安老师提到一个故事

曾经有一位知名的教授提出过一个超前理念:公租房应该没有独立卫生间和独立厨房。

当时引起网友的口诛笔伐,说太不人道,难道穷人不配过上舒适的生活吗?诸如此类等等。

深度解读二十大报告中关于房产的动态走向

但现在来看,才发现其实大有道理。

第一,只有让这些人住在公租房、廉租房住得不是太舒服,他们才会有动力去努力奋斗,不会一直赖在那里不走;

第二,同样的金钱、同样的地,建集中式公租房可以给更多人提供居住,资金、土地利用率更高;

第三,公租房如果配备的条件太好了,供应量会大幅减少,申请的人光排队就得排到猴年马月去了。

另外,还可能会给某些人以可乘之机,出现类似开着宝马车住着公租房的奇葩现象。

最重要的一点是,政府解决的住房,再怎么想方设法也只能解决整个市场需求的大概10%,剩下的需求要怎么满足呢?


深度解读二十大报告中关于房产的动态走向

这就涉及到租赁市场的第二个供应主体——房东。

国家会着力出台各种政策法规来规范租赁市场,约束房东不再乱涨租、乱收费。

从这一方面来讲,租赁市场规范有序良性发展,对我们作为专业长租公寓、民宿运营人搞包租、民宿其实是有利的。

想要“浑水摸鱼”野蛮生长是不可取的,也是不可能持久的,只有在政策法规的约束下诚信经营,切切实实满足租客的需求,并赚取合理的利润,这才是长久之道。

总之,通过供给(支持长租公寓)、保障(公租房廉租房)两条腿走路,利好、鼓励、规范租赁市场。


深度解读二十大报告中关于房产的动态走向

(二)央行行长推出新模式:支持金融机构支持房地产合理融资需求。

现在的情况是,大家口袋里都没钱,都不买房了。

但如果你是刚需、改善,或者恰好手里有钱,利率下降、税费降低、购房名额宽松等等,都是国家在喊着你去买房。

所以,现在可以说是个买房的好时机,可以放心砍价。

年底了许多老板都需要钱去救企业、救工厂。

但是,需要提醒的是,现在是经济的凛冬,一两年内都看不到翻转的迹象,所以不要加杠杆!不要加杠杆!不要加杠杆!

许多人会认为房地产不行了!

不存在的,这不是国家希望的导向,国家需要限制的是快速炒卖的行为,防止暴利。

房地产,国民经济支柱之一,地位不会有变化。

国家控制的只是不能快速上涨,希望你长期持有。

不必恐慌,房子享受城市GDP红利的主导地位不会变化。

“三中全会”的物业仍然可以买,可以长期持有。

但人口流出的三四线的物业坚决卖掉,因为以后娶媳妇要买房,这个观念很可能会淡化。

非核心城市核心地段的房子很可能会陷入持续的阴跌!


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转自今日头条优质自媒体
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本文作者
2022-11-18 14:58
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