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不肯“割肉”卖房!房产从业者,被卷进去了

摘要: 世事如棋,我们都只是棋子,但同时也是下棋之人。有的人举棋从容,落棋有声,有的人心思缜密,步步为营,有的人一招失算,满盘皆输。楼市亦如此,有的人踩对风口,赚得盆满钵满,有的人身陷泥潭,亏得血本无归。当然

世事如棋,我们都只是棋子,但同时也是下棋之人。有的人举棋从容,落棋有声,有的人心思缜密,步步为营,有的人一招失算,满盘皆输。


楼市亦如此,有的人踩对风口,赚得盆满钵满,有的人身陷泥潭,亏得血本无归。当然,有人及时止损,有人却当断不断,反受其乱。



不肯“割肉”卖房!房产从业者,被卷进去了



今天,笔者刷到了一则帖子,是一名房地产行业从业者发的,声称“不要轻易买房,不要垫脚办事”。


这位房产从业者的第一套房子买在宝华,房价已经跌了30万,后因为结婚又在浦口卖了一套,居住方便,面积89㎡,总价300万。现在每个月加起来的房贷共19000元,由于第一套太远不便居住,第二套还没交付,所以还得租房,每个月3600元,这么算下来,每个月要花2万多在房子上。

以前收入好的时候,还贷毫无压力,现在行情不好,已经入不敷出,可是还要还29年的房贷,面临崩溃边缘。如果没买这两套房子,存款接近100万,生活会更安逸。


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对于“不要垫脚买房”,网友纷纷表示“这不叫垫脚买房,这叫投资失败,这叫超载”!


留言区有不少人劝他,租一套或者卖一套,博主表示:房子是毛坯,装修还要花钱,那边也不好租;卖的话房价一直在跌,卖掉就是亏


不肯“割肉”卖房!房产从业者,被卷进去了


有很多网友都挺清醒的,认为博主已经被套了,如果舍不得卖,只能越亏越多,宝华的房价不涨不跌就是理想情况了,放低预期,及时“割肉”卖房才能慢慢过日子。


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有网友很好地诠释了什么叫“当局者迷”,身在其中,很难不被影响。


不肯“割肉”卖房!房产从业者,被卷进去了


有人现身说法,降了35万卖房,已经算不清亏了多少,但是不卖就越亏越多


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当然也有人面临着和博主相似的遭遇,卖房就是亏钱,只能硬扛。


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在当下的行情,后悔买房的原因大多都是收入锐减,曾经月供轻轻松松,现在还贷期限直接拉长一倍,这就是众生相。



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其实,这个博主就是很多买房人、卖房人的缩影。


对于买房人来说,谁不曾在宝华的楼市中迷了眼,丢了魂。


2016年南京出台限购政策,大量投资需求被腰斩,楼市降温。彼时的宝华,坐享仙林的优质配套,房价还在7000元/㎡左右,比起南京性价比太高了。


在那个人人投资的年代,宝华的投资成本低,风险小,并且随着宁镇扬一体化被列入了工作重点,接踵而来的利好让大家对句容宝华的预期也水涨船高。

短短两年时间,宝华房价从7000元/㎡涨至1.4万/㎡,有些人净赚几十万。


如此火爆的市场引得句容立刻出台限购政策,这也是句容楼市由盛转衰的转折点。


但从2018年下半年开始,这里的房价很难再进一步,没及时离场的只能眼睁睁看着房产缩水,变成负债。


再到如今,房价已经重回2015年,高位接盘的人赔得彻夜难眠。


就拿恒大雅苑来说,2019年的房价还能达到1.3万/㎡,如今的房价跌到8000元/㎡不到


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很明显,博主并没有打算租出去,因为装修要花钱。假设一下,如果租出去,目前恒大雅苑一个月的租金在1500元左右,以租养贷根本不现实。


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身份转变,作为卖房人,降价卖是唯一的途径。舍不得降价卖,一是亏得太多,二是还有预期。


都说短期看政策,中期看土地,长期看人口。目前句容已经解除限购,但是市场并没有什么起色,看看宝华这些小区的挂牌量和成交量,光这四个小区的挂牌量就超1700套,近90天成交量却不到60套,高挂牌量下想要成交只能牺牲成交价。


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2018年-2021年的上半年,句容新房销售分别是6417套、10499套、7457套、9084套。


今年上半年新房成交套数仅3143套,和去年上半年相比,大跌65%,这也几乎是近10年来句容上半年的最差成绩。


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图源水印


楼市冷热的根本在于人口的流入,有人口流入才有购房需求。


2020年,句容市常住人口约63.9万人,与2010年第六次全国人口普查相比,句容市增加21560人。10年过去了,句容新增人口才超2万人,这其中不仅有外来人口还有自然增加人口,由此可见,句容是一个高度“内循环”的城市,购房需求较为稳定。


高库存量,低需求量的结果就是成交量价齐跌。


置业宝华的人群我们可以把他们分为三部分,买不起南京房的刚需、养老退休的老年人、投资客,对于刚需来说,宝华就像个跳板,等工作有所变动,家庭结构调整,这部分群体自然会流出,而此时的投资客正忙着抛房逃离。


不得不承认,宝华的市场信心已经受到了重创,想要恢复非常艰难,卖家只能放低预期,尽快处理掉手中的房产,毕竟及时止损方为上策。



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把眼光放回南京,市场也一样。


根据我爱我家南京研究院的数据,截至8月28日,这个月南京二手房成交量为6690套(含高淳、溧水)。


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从成交走势来看,南京中下旬二手房成交量较上半月有所上升,但整体成交量仍稍逊上个月。(7月成交量达到了8150套,目前年内成交量最高)


根据国家统计局发布的数据,7月社会消费品零售总额35870亿元,同比增长2.7%,比上月回落0.4个百分点


消费品类中,服装化妆品类的非刚需消费在下降,与房地产直接相关的家具、建筑、装潢消费跌幅更惨。可见大家在节衣缩食,房子买的也少了。


不肯“割肉”卖房!房产从业者,被卷进去了


虽有众多利好政策出台,但市场回温的脚步尚未到跟前,为了回笼资金或是急需换房,只能割肉卖房。


房子卖出去了,低于心理价位,果然降价才能成交”,这是目前大多数卖房人的现状,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。


虽然降价成交,但从言语中能看出来他很开心,准备接着看新房了。


不肯“割肉”卖房!房产从业者,被卷进去了


我想,大家都舍不得割肉卖房,资产缩水,但如果把已经看不到上涨空间的房子持续空置,那负债率只会越来越高,并且可能会影响到日常生活。


割肉只是一时痛苦,长期持有看不到希望才是真正的折磨。


如果把手中空置的房子降价卖掉,去换一个地段品质各方面都更优秀的房子,此时割肉卖房无可厚非,毕竟有舍才有得,懂得舍弃,才能拥有更多。


同时,买房要量力而行。


人生买第一套房一定要先是满足居住需求,如果丝毫不考虑居住,只想靠投资赚钱,风险太大,更何况在当下的行情更行不通。


我们身在其中,更要时刻保持清醒。


转自今日头条优质自媒体
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本文作者
2022-10-9 18:47
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