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房产大佬:房地产仍是个10万亿的市场!到底在释放什么信号?

摘要: 过去这些年在城市化的推动下,数亿农民开始进城务工,给城市经济带来劳动力的同时,也产生了强大的住房需求,房地产市场因此迎来了高速发展,城市商品房俨然成为了大家眼中的香饽饽,毕竟对于大量农村人来说,如果能

过去这些年在城市化的推动下,数亿农民开始进城务工,给城市经济带来劳动力的同时,也产生了强大的住房需求,房地产市场因此迎来了高速发展,城市商品房俨然成为了大家眼中的香饽饽,毕竟对于大量农村人来说,如果能够在城市里买房定居,那么就能够享受到城市的各方面资源,也算是人生的一大跨越,在这样的需求之下,房价上涨就变的顺理成章了,在房价不断上涨的趋势下,城市商品房保值增值的优势显现出来,这从很大程度上提升了大家对于买房的积极性,房子不仅可以用来居住,还能保值增值,可以说是两全其美的好事情,全民买房时代正式来临。

房产大佬:房地产仍是个10万亿的市场!到底在释放什么信号?

20余年以来,我们的平均房价从2000元每平米涨到了后来的上万元每平米,每年的商品房交易额和交易面积也是屡创新高,截止2021年,全国商品房销售额已经达到了18.1万亿元,这样的市场规模不可谓不大。但房价的不断上涨给购房者也造成了很大的压力,不少人都迫切希望房价能够下跌,这样自己的购房压力才会减轻,而自去年下半年开始,期待已久的楼市降温终于来袭,房价涨幅慢了很多,去年全年全国平均房价涨幅仅为2.8%,到了今年这种降温趋势依然还在,虽然今年各种优惠购房的政策频发,可曾经大规模的购房需求瞬间就消失了,很多人对于未来楼市发展不再像过去那么看好,买房积极性大减,特别是今年1-7月,全国商品房交易额仅有7.6万亿,这从很大程度上预示这今年的商品房销售额难创新高了!

最近房产大佬郁亮在2022年度中期业绩会上就表示,房地产市场仍是个10万亿的市场,我们老说常做常新。按自然更替的速度,一二线城市大概需要淘汰3亿平方米左右,按现在开工情况,离这个自然更替速度都达不到。

房产大佬:房地产仍是个10万亿的市场!到底在释放什么信号?

对于房产大佬郁亮的这番讲话,其实已经给未来房地产市场规模下了结论,那就是未来房地产市场并不会消失,毕竟购房需求会一直存在,只是这个市场规模很难再创新高了,去年我们的市场规模已经达到了18.1万亿,未来很难达到20万亿的市场规模,今年的市场规模很可能停留在15万亿元左右,规模的降低其实从很大程度上预示着,未来我们的房地产市场热度没有之前那么高了,楼市发展的黄金周期将会逐渐过去,房价也不会出现明显上涨的情况了!

房产大佬:房地产仍是个10万亿的市场!到底在释放什么信号?

郁亮前些年就曾喊出“活下去”的口号,作为多年的房产大佬,对于市场的判断肯定比一些专家更有可信度的,最近几年一些开发商过度的投资拿地,但购房需求完全没有跟上来,导致资金出现了很大的问题,我们的市场需求已经释放了20余年的时间,需求高峰已经过去,看看现在我们的城镇率已经达到了65%左右,农民进城已经进入了后半程了,这也就代表首套房购房规模已经大不如前,房地产市场规模想要再创新高可能性不大。未来的房地产市场更多的还是平稳健康,没有一个行业规模能够一直处在增长的状态下,房地产市场也是如此,所以对于投资房产的人来说,也要懂得放缓自己的投资脚步,毕竟市场需求规模没有过去那么高了!


转自今日头条优质自媒体
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2022-10-9 18:39
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