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楼市出现“排队卖房”?2大逆转消息,下半年房产走势或没有悬念

摘要: #刚需买房,你会怎么选择#过去很多人靠炒房发家,成为人生赢家,有闲钱的后来者也希望复刻这样的成功轨迹,于是在全国可能上涨的区域囤房,尤其是2015-2018年这一轮房价上涨过程中,盲目跟风买房的人群甚至超过了真

#刚需买房,你会怎么选择#

楼市出现“排队卖房”?2大逆转消息,下半年房产走势或没有悬念

过去很多人靠炒房发家,成为人生赢家,有闲钱的后来者也希望复刻这样的成功轨迹,于是在全国可能上涨的区域囤房,尤其是2015-2018年这一轮房价上涨过程中,盲目跟风买房的人群甚至超过了真正的刚需。然而,可能买房人没有想到的是,任何行业、任何领域,能赚到钱的都是第一批进场的人,当大妈们都知道买房能赚钱时,基本上房地产的击鼓传花游戏就结束了。

事实确实如此,如今的楼市呈现出另一番场景:市场需求被过度透支,那些“追涨”的炒房客开始自食其果,高价入手的房子降价也没人买,而刚需购房者在高昂的房价氛围下,想买房也是有心无力。

楼市出现“排队卖房”?2大逆转消息,下半年房产走势或没有悬念

再加上整个大环境的萎靡态势,又进一步降低了购房意愿,如今放眼全局,不难发现楼市已经陷入“卖不动买不起”循环中,如何走出困局是大家更值得关心的事情。

一方面,房市或出现“排队卖房”现象

根据克而瑞披露数据,5月百城住宅狭义库存量达到6.07亿平米,广义库存量38亿平米。各城市库存量还维持高位,其中三四线库存基数较大,平均去化周期达到26.9个月。比如铜陵去化周期近70个月,没有个四五年房子是卖不完的,此外还有北海、钦州、宝鸡、梅州、六安、惠州、来宾、梧州等城市,去化周期都在30个月以上。

与此同时,二手房挂牌量也呈井喷式增长。第一财经6月9日报道,贝壳研究院5月二手房市报告显示,重点监测的50城中,超六成新增二手房挂牌量呈增长态势,其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增超100%,太原、济南、南昌、南通、无锡等新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。

楼市出现“排队卖房”?2大逆转消息,下半年房产走势或没有悬念

值得注意的是,在这一波二手房市异动的城市中,成都尤为显眼,目前链家对外展示的成都二手房源达到165818套,其中七日内新上的房源便有13471套。不到十天时间,新增的二手房就多出了一万多套,供大于求的趋势正在慢慢起伏。

综合来看,在新二手房双向增加的作用下,房市可能出现大范围的“排队销售”现象,表面上看,库存量多,对于逐渐趋向饱和的楼市来说,市场走弱是必然的事情,但实际上,这只是基于大环境的决断,在城市与房源之间,炒房客和刚需之间,更多的是大量三四线城市的新房长期积压,那些手里有几套房的人,正在想办法从楼市中变现离场。

另一方面,房子以后该卖给谁?大家都开始着急了

乐居财经最近公布的2022年百城购房意愿调查,目前有购房打算的人占比27%,没有购房计划的占比39%,继续观望者占比34%。显然,有购房计划的人群占比只有四分之一,而没有计划和观望的人群,基本上是因为买不起,或者收入和工作遭到冲击,不敢乱花钱。

楼市出现“排队卖房”?2大逆转消息,下半年房产走势或没有悬念

以目前的情形看,很多人心里都坚持一个信念:等房价下跌。这种心情其实谁都能理解,如果房价后续有所下降,或者收入有所提高,对于刚需来说,的确能够减小不少置业负担。但比起下跌,目前市场的现状大家更应该留意:一边是人口拐点出现,2021年有16个省市常住人口负增长,新生人口仅有1062万,比5年前减少了超过700万人,这意味着未来年轻刚需会更少,那盖这么多房子以后卖给谁?

另一边是住房成本太高,不仅制约了年轻人婚恋,更促使人们产生躺平不奋斗的心态,毕竟现在房屋收入比9.1,换言之买一套房平均需要9年的工作付出,可以说楼市着急了,伴随着各地接连的营救声音,如何增加收入、平定房价、提高信心,成了大家共同面对的问题。

2大逆转消息到来,下半年房产走势或没有悬念

1,房地产稳经济作用正在显现,房住不炒依然是底线

据经济日报6月22日《房地产稳经济作用正在显现》文中,引用了国家统计局5月的数据情况,指出5月商品房销售出现年内首次环比正增长,各项利好措施利于市场趋稳,房地产市场出现积极变化。

不仅如此,在央行5月的数据中,事关房贷的住户贷款增加2888亿元,同比少增3344亿元,其中,短期贷款增加1840亿元,中长期贷款增加1047亿元。需要注意的是,住房贷款大部分是购房贷款,少部分才是购车等其他短期贷款,尽管5月住房贷款增加了2888亿元,同比仍少增不少,但相比于4月数据(住房贷款减少605亿元)有了明显改善。

可以看出,在流动性加快释放的大背景下,大家开始贷款买房买车了,虽然幅度不大,但最困难的时候已经过去。不过,这也从侧面反映出,房地产一定会继续坚持房住不炒底线的思维。正如经济日报表态的:一线城市和个别二线供需矛盾仍较明显,一旦放松,会有投机炒作回潮可能。

楼市出现“排队卖房”?2大逆转消息,下半年房产走势或没有悬念

2,三四线城市开始自救,楼市胜负手又回来了?

据澎湃新闻6月23日报道,最近一段时间,三四线楼市开始自救,十多个城市开启房票安置模式。以郑州为例,中心城区的房子被征迁后,被征收人得到的不是货币补偿或回迁房,而是一张房票,凭房票的被征收者可在郑州市内重新购买商品房,并提出给予8%的补贴。

简单来说,房票其实就是一张结算凭证,是2015-2016年间,货币拆迁、棚改中发放给拆迁户的,这张凭证带有补偿性质,但只能去购房无法做其他事情。如果再加上一个有效期,那你非加快买房不行。

据澎湃新闻不完全统计,今年以来,至少包括河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾等20城探索实施相关“房票”安置措施。

楼市出现“排队卖房”?2大逆转消息,下半年房产走势或没有悬念

房说君认为,之所以会动用多年未见的房票,是因为棚改本身是三四线上涨的基础,如果单纯比“人”,无论从销量、库存,还是房价方面,三四线楼市的底气都不足。在整个大环境都存在不确定性的当下,中心城市已经甩开臂膀营救,三四线不得不启动房票拉动需求,达到去库存目的,进而推动经济发展。

房说君有话说,风向已经改变,在房住不炒导向下,往小了说,是收入不敌过往,往大了说城市化降速,人口拐点出现,购房需求即便有房票推动也难回到从前,只能从稳定的基础之上,维护合理住房消费和平衡。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:小羊头)


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2022-10-9 03:46
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