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马光远:不再鼓励普通人投资房产,因为房价单边上涨结束了

摘要: 过去二三十年是城市化发展的高速时期,大量的农村劳动力进入城市发展,给城市经济带来了强大的推动力,也让越来越多的人有了想在城市定居的想法。从98年房改之后,随着商品房逐步自由市场化,大家对于买房的积极性也

过去二三十年是城市化发展的高速时期,大量的农村劳动力进入城市发展,给城市经济带来了强大的推动力,也让越来越多的人有了想在城市定居的想法。从98年房改之后,随着商品房逐步自由市场化,大家对于买房的积极性也变得强烈起来,毕竟这些年大家的收入有了明显的增长,购买力是越来越强了,这让不少人看到了房子上面的巨大商机,纷纷开始拿钱投资房产,特别是在这个发展过程中,房子被赋予了金融价值在里面,让房子的价值得到了更高的提升,房价水平于是水涨船高,大城市的房价从当初的几千元每平米涨到了如今的几万元每平米,后来即便是小城市的房价也涨了起来,房价普遍都达到了七八千元以上,放眼市场上面,已经很难找到单价5000元以下的房源了,过去20年是房地产最为火爆的20年!

马光远:不再鼓励普通人投资房产,因为房价单边上涨结束了

全民买房时代的来临,让房地产市场进入了炙手可热的状态,与其说是买房不如说是抢房,过去很长一段时间里,因为房子的投资价值巨大,很多人买房几乎都是靠“抢”,有些人甚至连夜排队,而开发商几乎只要一开盘,房子就被抢购一空了,作为总价这么高的商品,竟然能获得如此的销量,足以看出大家对于买房是有多么的痴迷,因此这些年但凡有点余钱的人,都喜欢把钱从银行里取出来买房,他们相信房价就是永涨不跌的,特别是过去这些年的发展经历也告诉大家,房价好像就不会下跌,买房就是一本万利的事情!

因此,这些年无论是身边的人,还是一些专家,他们都是很支持普通人去投资房产,毕竟对于普通人来说,他们即便是有了点钱,除了存在银行吃利息安全点以外,也找不出其他安全可靠收益高的渠道了,而买房正好又能够完美满足这两点,整个投资过程也不需要花费太多的精力和时间,楼市中的投资行为很浓,也让房价的上涨有了坚实的基础,只是过快上涨的房价让还没有来得及买房的人付出了更多的成本,对于高房价的控制到了迫在眉睫的地步,楼市中希望房价慢一点的呼声越来越高。因此,从2016年开始新一轮的楼市调控就开启了,并且自去年下半年以来,全国房价就出现了明显的下跌,楼市一下子进入了冰冷的状态!

马光远:不再鼓励普通人投资房产,因为房价单边上涨结束了

这让曾经对于买房深信不疑的大家来说有些停滞了,不敢再随意买房,现在无论是新房还是二手房市场都出现了量价齐跌的状况,前几年在高位买房的人,现在基本上已经亏本了,买房投资受到了质疑。最近经济学家马光远就发文表示,他提出房子作为最好的投资品的时代结束其实比2021年更早,应该是在2019年。这两年,我从不鼓励普通人投资房产,因为房价单边上涨结束了,涨涨跌跌,双向波动才是常态。

对于他的这番观点,笔者还是非常认同的,要知道此前马老师在很多人眼里看来都是非常看好房价上涨的,而现在他对于房价上涨却给出如此的观点,不难看出他对于未来房价上涨或者说投资并不是很看好了,普通人甚至不要再碰房地产了。过去只要投资者们想,他们就能单边地哄抬房价水平,让房价一直处在过热的状态下,可如今开发商和炒房者都开始主动的降价卖房讨好购房者,这种主动的行为变化确实值得很多人去思考,现在买房是不是没有过去那么值钱了,房价不在是只涨不跌,而是会像马老师说的那样,将会是涨涨跌跌双向波动!

马光远:不再鼓励普通人投资房产,因为房价单边上涨结束了

总的来说,现在的房地产市场现状大家也已经看到了,经过这些年的高速发展,楼市明显显得有些疲软了,房价想要再涨一波可能性极小,以后即便是房价还涨,基本上只会出现在部分城市里,并不会出现全面的涨价,这种涨涨跌跌的趋势将会成为今后楼市的市场状态。也是一种健康稳定的形态!


转自今日头条优质自媒体
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2022-10-4 01:40
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