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5月起,楼市或迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价将超出想象

摘要: 房子很重要,这是毋庸置疑的事情,在我们国家,房子不仅仅是人们居住的位置,是家的象征,同时还是大部分家庭最重要的财富。根据2020年央行调查组公布的统计数据显示,我国城镇家庭户均资产为317.9万元,资产主要以

房子很重要,这是毋庸置疑的事情,在我们国家,房子不仅仅是人们居住的位置,是家的象征,同时还是大部分家庭最重要的财富。根据2020年央行调查组公布的统计数据显示,我国城镇家庭户均资产为317.9万元,资产主要以实体资产构成,其中房产占比超七成。另外,超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子,户均1.5套,并且有超过41.5%的城镇家庭有2套以上的房子,持有三套及以上房产的家庭占比也高达10.5%。按照目前44%的城镇化率和第七次人口普查数据,我国有1.08亿城镇家庭拥有2套房子,有0.38亿城镇家庭拥有3套及以上的房子。

5月起,楼市或迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价将超出想象


通过以上的数据可以得出一个很明显的结论,那就是我国住房资源已经过剩、不再紧缺,并且绝大部分家庭都已经有了房子。另外,也可以看出目前我国住房炒作的现象很严重,不仅是专业的炒房客、炒房团和公司炒作房产,就是大部分普通家庭也都投资炒作房产。确实,在过去20多年我国房价一路上涨,仅平均房价就从2000元/平方米涨到了现在万元左右,上涨了4倍之多。随着房价的持续上涨,房子的赚钱效应越来越强,也就不断吸引人们涌入楼市投资炒作房产。特别是在2016年楼市行情大涨的时候,当时直接出现了全民炒房的盛况。在当时很多楼盘都是开盘即售罄,人们为了购买一套房子不仅需要排队摇号,甚至可能还要提前几天去售楼部门前排队。

不仅仅是这样,一些售楼部还需要验资才能进去售楼部看房,并且需要一两分钟内决定买不买房。可以看出,在2016年前后人们投资房产的欲望非常强,这也让大部分人跟风进入房地产行业。为了遏制房价的不断上涨和打击楼市炒作,2016年9月份国家出台了楼市调控政策,并且在2016年12月份“房住不炒”被提了出来。因此,从2016年9月份之后,我国楼市开始了下一个阶段,并且在这接下来5年多里,我国持续不断出台楼市调控政策,并且随着时间的推移,各地楼市调控力度也越来越大。随着进入2021年楼市金融调控政策再度收紧之后,我国房价出现了明显的跌幅,特别是在2021年下半年,全国平均房价更是迎来了6年多以来的首次下跌。根据统计数据显示,在2021年上半年全国平均房价最高为11030元/平方米,而到了2021年底,我国平均房价已经降低至10139元/平方米。

5月起,楼市或迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价将超出想象


因此可以看出,从2021年下半年开始我国房价出现了明显下跌,相较最高点降低了15%,在全国70个大中型城市中,有超过70%的城市新房价格下跌,二手房价格回落的城市占比更是高达九成。随着房价的下跌,很多买房的人都面临了亏损的情况,甚至一些购房者在买房不到半个月就亏损了近30%。就比如笔者一位郑州的粉丝,在2021年6月初在郑州西四环以1.2万元/平方米的价格购买了一套120平方米的房子,而刚刚过了半个月开发商就推出了一大批特价房,平均售价仅合8900元/平方米。也就是说,笔者这位郑州的粉丝买房半个月就亏损了近40万元。在这种楼市行情下,很多人都第一次意识到原来房价也会下跌,这让很多人开始对房价的走势产生了疑虑,买房就能挣钱不再是人们的共识。

其实买房挣钱条件本身就很苛刻,只有房价大幅上涨才能挣钱,而房价微涨、不涨和下跌都会导致亏损情况。房产大佬冯仑曾表示,从投资角度来看,由于房贷、折旧率、持房成本等多方面因素,一旦房价涨幅低于9%,就毫无盈利空间了。进入2022年以来,虽然各地都开始出台楼市利好政策,但是依旧无法增加人们对楼市信心,不仅很多刚需购房者开始驻足观望,就是很多投资客也开始抛售房产了。在二手房市场,很多城市的二手房挂牌量都已经创新高,根据已经公布的统计数据显示,全国有11个中心城市的二手房挂牌量超过了10万套,其中杭州的二手房挂牌量更是已经超过17万套,重庆、天津、成都、沈阳、武汉的二手房挂牌量分别为16万套、15.2万套、14.8万套、13.5万套和12.6万套。另外像郑州、南京、哈尔滨等城市的二手房也已经超过了10万套。

5月起,楼市或迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价将超出想象


相比于不断激增的二手房挂牌量,二手房成交量却没有上涨,甚至很多城市的二手房市场出现了“量价齐跌”的现象。很明显,目前刚需购房者购买力不强,投资客在大规模抛售房产,房子根本就不卖。面对目前楼市政策和行情,著名经济学家马光远表示:当前的楼市已经出现了自1998年房改以来大家第一次形成的共识,那就是房地产要走下坡路了,房地产的“黄金时代”已经过去,未来房价下跌会成为常态,2022年将成为中国房地产的新生元年。随着2022年“金三银四”的过去,很多内行预测未来房价或将“超出想象”。之所以会有这样的预测,主要有以下三个原因:

①虽然不少城市的楼市调控政策正在放松,但是“房住不炒”依旧是楼市调控的底线。在笔者看来,“房住不炒”将成为常态化,国家对楼市炒作的打击力度只会越来越大,这意味着未来房子的金融属性会越来越弱。其实只要楼市中没有投资炒作,就算是房价有继续上涨的动力,房价也只会根据真实的供需关系上涨,上涨也会非常平稳。对此,不少人都表示,未来在楼市调控政策下,房价走势会越来越稳定,房子的投资价值也将慢慢降低。随着房子回归居住属性,房价也会慢慢回归合理水平。

5月起,楼市或迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价将超出想象


②楼市供大于求现象越来越明显,供需关系已经发生变化。目前各大城市的二手房挂牌量都在不断激增,新房市场也是如此,新房库存越来越高。根据统计数据显示,青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名,都超过了2000万平方米。其中青岛市的商品房住宅的广义库存超过了1.8亿平方米,另外有8座城市的广义库存超过了1亿平方米。相比于越来越高的库存,购房者3数量正在减少,一方面是人们投资的需求大幅减少,另一方面是刚需购房者数量也正在慢慢减少。房子是给人居住的,随着房子供大于求,房价走势也会慢慢逆转。

③持有房产的成本将会越来越高。房产税是人们非常关注的问题,因为房产税会大幅增加投资客持有房产的成本,而目前距离房产税出台的时间已经越来越近了。在10月23日的重要会议上,已经明确了房产税将在部分试点城市落地。而房产税对房价的影响很大,像马光远、任正平和冯伦等专家都认为房产税能够起到明显调控房价的效果。另外,房东税也已经在河北、湖南和云南三个省份实施了,随着房产税和房东税的出台,未来持有房产的成本将越来越高。

5月起,楼市或迎来“抛售潮”?内行预测:未来房价将超出想象


其实,面对目前的楼市行情,现在很多人都放弃了投资房产的想法,现如今人们买房基本上都是以居住为主要目的的。因此,现在已经不建议像过去那样盲目买房了,不仅不建议以投资为目的买房,同时就算刚需购房者买房,也要挑选适合自己的好房子。另外,由于开发商和投资客都在降价买房,今明两年是不错的买房时机,但是也不建议在经济不允许的情况下买房。未来房价走势稳定,可以选择在经济条件允许之后再买房也不迟。


转自今日头条优质自媒体
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本文作者
2022-10-4 01:36
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