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房地产或要“硬着陆”?2个新信号显现,三类人有麻烦了

摘要: 2022年楼市急转直下,房价的下跌让很多人看到了希望,除了一线城市以外,大部分城市的房价都在下跌,具有很高权威的社科院对今年的楼市走势也持悲观态度,在发布的住房发展报告中,预测今年的房价涨幅在-3%-3%之间,

2022年楼市急转直下,房价的下跌让很多人看到了希望,除了一线城市以外,大部分城市的房价都在下跌,具有很高权威的社科院对今年的楼市走势也持悲观态度,在发布的住房发展报告中,预测今年的房价涨幅在-3%-3%之间,因此,很多人都担心,房地产可能会“硬着陆”,那么,这种情况真的会发生吗?


房地产或要“硬着陆”?2个新信号显现,三类人有麻烦了


贝壳研究院的专家分析认为,房地产关乎着上下游几十个行业,所以会对房地产进行修复,不会让“硬着陆”实现。高层也强调,在房住不炒的引导下,要积极推进租购并举,加快推进保障性住房的建设,同时保障房地产市场平稳健康发展,硬着陆出现的概率几乎为零。


房地产或要“硬着陆”?2个新信号显现,三类人有麻烦了


那么这种风险即便不会出现,但是有2个信号非常明显,意味着楼市拐点不会失约。首先是供给大于需求,我国城镇住房拥有率已经达到96%,户均1.5套,有超过41%的城镇拥有两套以上住房。与之形成强烈对比的是购房需求下降,去年新生人口数量只有1062万,减去死亡人口,净增长只有48万,总之,供大于求已经是事实,房价上涨失去支撑。


房地产或要“硬着陆”?2个新信号显现,三类人有麻烦了


其次,购房者的信心不足,央行曾经在6月份公布过一份城镇储户的问卷调查报告,结果显示,只有不到17%的人有买房的意愿,其他基本上都是看跌房价。还有中指院公布的一万份问卷报告中,有一半的人表示会看政策再决定买不买房,还有一半的人不看好未来走势,表示以观望为主。


房地产或要“硬着陆”?2个新信号显现,三类人有麻烦了


购房者的心态几乎决定了未来楼市的去向,最起码有三类人要麻烦了,一是盲目扩张的房企,资金链紧张,着急回笼资金,在购房者观望的情况下,经营风险只会越来越大。二是贷款炒房的投资客,他们的境遇和开发商大同小异,同样是资金链紧张,房子无法变现。三是房地产相关从业人员,以往楼市火热期,月入十万的人大有人在,而现在吃底薪的人越来越多,面临失业风险。


转自今日头条优质自媒体
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本文作者
2022-9-29 01:51
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