专注企业商务信息发布服务
 微信公众号
中享网
中享网 房产 查看内容
0

董藩:预售制是房产领域一个伟大的发明,不应该取消

2022-9-25 15:54| 发布者: zxw88| 查看: 192| 评论: 0

摘要: 从“取消预售制”到“取消公摊面积”,近来房地产改革呼声不断。失落的楼市何时迎来春天?取消预售、取消公摊、取消物业,购房者就能踏实了吗?8月26日,凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩,

从“取消预售制”到“取消公摊面积”,近来房地产改革呼声不断。失落的楼市何时迎来春天?取消预售、取消公摊、取消物业,购房者就能踏实了吗?8月26日,凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩,解读房地产市场的走向与变革。

董藩认为,房产领域有两个伟大的发明,一个是预售制,一个是按揭贷款。

预售制为什么是一个伟大的发明?董藩解释道,房地产是资本密集型行业,预售制能够使开发商在钱不够的情况下,通过预售产生相当于融资的效果。

如果预售情况较好,产业链就会有较好的信心基础,使施工企业、建材商等愿意赊帐,帮助开发商完成项目,有利于开发规模。如果仅靠开发商的自有资金,开发规模会大大下降。当开发规模下降即供给端下降了,但需求端没有下降的情况下,就会导致价格飞涨。

第二,国外的经验显示,预售是检验市场认可程度的一个重要手段。如果预售的情况不好,就会倒逼开发商调整规划设计。在中国这方面虽然被弱化了,但是还存在一定作用,很多开发商一期楼盘规划时,可能因户型偏大等原因预售效果不好,就会在二期、三期调整过来,这样便促进了资源的优化配置。

此外,在董藩看来,预售对消费者有一定好处。除却烂尾等特殊情况,正常情况下,房价稳步上涨时,消费者通过预售提前两、三年买房,就意味着按照两、三年前的供求关系去支付价格。因此预售虽然提前付钱,但消费者就相当于合作投资,分享了未来上涨中带来的增值收益。

从这些方面来看,预售制有其存在的意义,那为什么被大家反对?

董藩表示,目前预售制还有一些缺陷。与中国相比,西方预售交了10%或20%的定金后。等到交房时才办贷款,但中国是预售时就必须办贷款,银行提前两三年收取利息,这实际上是对消费者财产权的伤害。并且,如果房子烂尾,风险也转嫁给了买房者,因为消费者已经签订了贷款合同,银行往往强制消费者无条件偿还贷款,这非常不合理。因为产品并没有到消费者手中却必须偿还贷款,还称贷款和预售是两个合同,但这两个合同其实套在一起。

所以预售制本身没有问题,重点是办贷款的时间应移到交房时,并且对预售资金进行监管,监管方中必须有业主代表或者业主的律师才行,买卖双方与政府共同监管,这样才真正起到监管作用。

董藩强调,基于以上三大意义,预售制不应该取消,但是必须完善。

董藩:预售制是房产领域一个伟大的发明,不应该取消


转自今日头条优质自媒体
免责声明:转载无任何商业目的,如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋
本文作者
  • 0
    粉丝
  • 192
    阅读
  • 0
    回复

关注中享网

扫描关注,了解最新资讯

联系人:刘经理
电话:18987275712
EMAIL:314562380@qq.com
地址:云南省昆明市
资讯幻灯片
  • 三大画质旗舰“火星”巅峰对决,揭秘谁是20
  • 中胜唐宁集团2023乘风破浪双喜临门 北京海
  • 凌科防水连接器拓展海外,获大量户外照明合
  • 大开眼界·2022露晰得全国经典案例总决赛完
热门评论
  • 03-30
    zxw777

    北京振兴家具有限公司怎么样

    ⑴ 乌鲁木齐市世纪振兴办公家具有限公司怎么样 简介:乌鲁木齐市世纪振兴办公家具有
  • 03-30
    zxw777

    什么木质家具

    A. 实木家具用的是什么漆 实木家具上漆一般分为油性木器漆、水性木器漆等。 1、油性木
  • 03-30
    zxw777

    正定格美雅家具在哪里

    1. 正定家具城哪家好 正定家具城地址大全 正定三才家具市场在正定汽车站东行500米处
排行榜
  • ⑴ 乌鲁木齐市世纪振兴办公家具有限公司怎么样 简介:乌鲁木齐市世纪振兴办公家具有限公司成立于2009年07
    10
  • A. 实木家具用的是什么漆 实木家具上漆一般分为油性木器漆、水性木器漆等。 1、油性木器漆本身含有许多人体
    30
  • 1. 正定家具城哪家好 正定家具城地址大全 正定三才家具市场在正定汽车站东行500米处还有就是正定小商品城
    100
  • ① 时尚现代风格家具选什么品牌好 时尚现代风家具款式比较现代、简约,更适合现代人的审美,特别是年轻人
    70
  • ❶ 中国家具十大品牌有哪些, 您好复,2017年红木家具十大品牌制: 年年红(红木家具十大品牌,浙江) 东成红
    90
  • Ⅰ 苏州雅众家具有限公司怎么样 苏州雅众家具有限公司是2012-12-20在江苏省注册成立的有限责任公司(自然人
    80
  • 有必要先对“技术”做一个限定,海德格尔在《关于技术的追问》一书中写道:一方面,现代技术是“建立在作为
    221
  • ① 实木家具配什么颜色壁纸 墙纸按颜色分为冷色和暖色,暖色以红黄、橘黄为主,冷色以蓝、绿、灰回为主。
    90
  • Ⅰ 温江商铺投资选择八益家具城靠谱吗 8%的回报率和现铺我觉得很靠谱,值得入手 Ⅱ 八益家具城的灯具怎么
    120
  • Ⅰ 小户型家具怎么选小户型家具挑选的方法都包括哪些 现在房价是直线上升,很多破都买不起大的房子,所以
    70

关注我们:微信订阅

微信公众号

微信客服

全国服务热线:

189-8727-5712

网站名称:中享网

运营中心:云南省昆明市

举报说明:侵权和违法不良信息举报受理邮箱:314562380@qq.com【我们会在第一时间内核实处理】

Copyright   ©2014-2023  中享网Powered by©Discuz!技术支持:中享网     ( 滇ICP备16008358号-6 )|网站地图

免责声明:本站所刊载的各类形式(包括但不仅限于文字、图片、图表)的作品仅供参考使用,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。

本站所有资源收集于互联网,分享目的仅供大家学习与参考,版权归原创作者所有,如有侵权,请联系管理员及时删除!

滇公网安备 53011102001243号