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房价+房产税的推测

摘要: 房产税,个人感觉,将来收的税金是1-2个月的工资。跟美国的水平差不多。比方说,夹头在美国的房子,一年的房产税+保险,8720美元。差不多就是普通美国人1-2个月的工资。我们按照1%的预期房产税率,就是8720美元房产

房产税,个人感觉,将来收的税金是1-2个月的工资。跟美国的水平差不多。

房价+房产税的推测

比方说,夹头在美国的房子,一年的房产税+保险,8720美元。差不多就是普通美国人1-2个月的工资。

我们按照1%的预期房产税率,就是8720美元房产税,价值87万美元的房子。

就是说,结合有些人是租房一辈子的,将来就是全国平均工资的1个月。

房价+房产税的推测

如上截图,我国人均收入是3.22万元。按照14亿人口,就是45万亿一年的工资。

一个月,就是3.75万亿的工资。如果是交房产税,就是每年能收3.75万亿的房产税金。对应的,全国的房地产总值能实现375万亿人民币。

就是说,全国平均房价将来会回调多少,要看这个硬性指标。

房企躺尸后,土地流拍。这样,1-3年后,大概率房产税会不得不出来。有人认为,XX是不会向自己收税的。但是,除了房产税,就没啥能一年收3.75万亿了。

房价+房产税的推测

网上有个数据,说中国的房产总值是500万亿。

如果是回撤到375万亿,就是7折左右。这个,还是加收1%房产税的前提下。

很多房子,都是自住,不卖的。有些房子是目前收租,将来给儿女做婚房,也是不卖的。真正需要出货的二手房,其实数量没那么多。

而且,这个375万亿的预测,还将随着M2的增长而上调。

M2现在257万亿,它现在,受制于汇率。美元M2今年都在盘整,就看美元M2今年盘整多久。

房价+房产税的推测

这是美联储刚发布的7月美元M2。

7月,美元M2是21.709万亿美元。

6月,美元M2是21.667万亿美元。

5月,美元M2是21.684万亿美元。

4月,美元M2是21.655万亿美元。

3月,美元M2是21.739万亿美元。

2月,美元M2是21.708万亿美元。

1月,美元M2是21.649万亿美元。

房价+房产税的推测

这个,将影响人民币M2的走势。现在这个汇率,走势图有点像几年前破7的时候。

一旦破位,就会限制人民币M2继续放水。

房价+房产税的推测


这样,未来几年,房价就要看美联储。房产税,则要看啥时候:非出不可。长远来说,肯定就是收1-2个月的工资,约1%。与国际接轨。反正,夹头在美国的房子是缴纳这么多的房产税。他在北京的房子,似乎也应该缴纳这么多。

有钱人在美国买的房子,可是每年都在缴纳那么多的美元的房产税金。在国内,他们纳税的时候,是不是也应该学学他们在美国的时候?

在美国愿意纳税,到了中国就不想纳税,这是什么态度?

以后,可能农村的宅基地,那些别墅风格的也会收房产税,然后,可以有条件地流通。村里老弱病残住的比较破烂的宅基地房子,可能就不收房产税了。

房产税落地后,中国的财政收入构成就基本上与美国接轨了。然后,可以学美国发行国债,通过比美元高的长期利息,让外国的央行囤一点人民币的国债作为外储。

现在央行降息,是被高价房绑架了。

对于高杠杆炒房客来说,将来的至暗时刻:1)美元M2持续盘整多年,2)中国房产税出台,3)央行跟随美联储加息。

很多卡在财富门槛上的炒房“富翁”,会因为负资产,而“负翁”。
杠杆,马上要杀入了。


转自今日头条优质自媒体
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本文作者
2022-9-25 15:49
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