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一边买不起,一边卖不掉,当前楼市该如何解决?

摘要: 房价受到什么样的影响会导致上涨或者下跌,出台的楼市政策会影响房价的走势,政策越给力,房地产爆发越狠。当然除了政策的支持以外也由市场的供需关系所决定的,任何一件商品在市场上出现求大于供,价格必然地会出现

房价受到什么样的影响会导致上涨或者下跌,出台的楼市政策会影响房价的走势,政策越给力,房地产爆发越狠。

当然除了政策的支持以外也由市场的供需关系所决定的,任何一件商品在市场上出现求大于供,价格必然地会出现上涨,如果供大需求市场的价格就会迎来拐点。钻石的价格为什么一直都处于高位,是钻石的产量不够吗?不是,是钻石被垄断了,采取饥饿营销模式,所以价格一直处于较高位置,所有商品道理都是这么简单,但能不能全方面的落实到又是另外一回事。

一边买不起,一边卖不掉,当前楼市该如何解决?

1998年国内的房地产市场正式迎来改革,引进了香港的房地产发展模式,商品房的时代来临,但是全国平均房价不足2000元每平米,过去的20多年时间,房地产一直处于高歌猛进的状态,如今全国平均房价在万元左右徘徊,平均房价涨幅达到了560%。

房价出现大幅度的上涨,这些应该是意料之中的事情吧!毕竟市场的需求量与当时的供应量形成了巨大的差异,改革开放之后,国内的经济就快速腾飞。特别是在90年代开始,整体的经济总量爆发式增长,见到城市打拼的人群也变得越来越多,1998年国内的城镇化率为33.6%,经过快速的推进,目前我国的城镇化率已经达到了65%,平均每年超过2,000万人从农村进入到城市生活,进入到城市生活首先解决的就是住房问题。

商品房的模式推出确实是受到众多老百姓的追捧,那时候的房地产企业,没有今天这么多,开发速度相对较慢,而且房地产企业也比较老实,就出现了求大于供的状态,部分房地产企业为了实现最大的盈利,采取了饥饿营销的模式,认筹的人数远远超于楼盘可销售的数量,房地产企业态度也变得硬气,起来你不买自然有人来卖,所以价格绝对不会有优惠,甚至现场加价。

另外住房资源并不是解决住房这么简单的问题了,房产还包含了爱情、婚姻、教育、医疗、金融户籍等众多社会属性,有时候买房真的不是为了解决住房问题而是解决社会资源需求问题,最简单的来说,孩子需要上学就必须在学区房里面,没有房子怎么样才能在学区房里面读书呢,只能通过人脉或者是金钱。

一边买不起,一边卖不掉,当前楼市该如何解决?

需求量摆在这里,另外再加上政策的背后加持价格能不上涨吗?

2008年受到美国的次贷危机影响,引起了全球金融风暴,国内的房地产也受到了巨大的冲击,国内房价首次出现下滑的迹象,老百姓也认为房价已经涨了10年时间了,应该不会上涨了吧!为此央行放水40,000亿,扶持基建领域的发展,2009年国内的房地产企业注册数量已经接近10万家,从2009年之后,房地产就已经成为了国内经济发展的主要基石。2009年不管是成交量还是成交价,价格上涨了,老百姓自然就会冲进房地产市场。

2014年国内的房地产库存量达到了历史最高,房地产企业随时都有可能面临着“雷暴”,为了解决房地产企业高库存的压力,于是出台的政策有去库存、棚改安置化货币、降准、降息、降利率、降首付等众多政策的推动,市场开始回暖,2015年深圳等重点城市房价开始上涨,2016年全国楼市迎来“普涨”。

只要老百姓的需求还在,有政策稍微的助力,整体的成交量就会迎来新的一轮爆发,又或者说利用房地产刺激经济增长,必然的会带来意想不到的效果,经济会快速的恢复,不过房价也会快速的上涨,所以刺激经济增长就必须要付出高房价的代价。

一边买不起,一边卖不掉,当前楼市该如何解决?

刺激房地产就能刺激经济,最根本的原因是老百姓能在房地产上赚到钱了。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示,4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。深圳的房价涨得是最凶狠地达到了43倍,也就是当年2000元购买的房产,现在价值8万元每平米。买套房子什么都不用干,两年时间房价就翻倍了,相当于用30%的首付去撬动超过300%的资金回报,谁不愿意去投资了,折算下来平均每年增值超过100%。

2016年房地产的投资比例达到了85%,说明那时候买房,绝大部分人都不是冲着住房的需求去的,而是房地产的投资空间能力去,市场越火爆土地就卖的越多,就卖土地的价格就会卖的越贵,在2016年后,全国各地地王基本上隔三五天就会被刷新一次,土地卖的多了,财政收入也丰富了,就能更大力度的去推动基础建设。

当然房子不可能无限地建,目前国内的整个房地产市场已经处于供大于求的状态,根据经济学的理论认为市场的价格即将迎来拐点。

一边买不起,一边卖不掉,当前楼市该如何解决?

国内的住房总量有多少?

经济学家任泽平发表《城市存量房报告》,此份报告是花费大量的时间进行统计,全国所有城市存量房加起来超过3.11亿套,城市户均房产保有量达到了1.1套,整个住房市场已经处于过剩的状态。

央行也调查过,国内的城镇居民住房拥有率达到96.8%,户均1.5套,拥有两套住房的家庭占比31%,拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%,国内绝大部分的城镇居民都是拥有房产的,有句话是这样说的,拥有两套住房的人比没有房的人还要多,也从侧面表现出我国的整体住房已经处于相对“饱和”。

都拥有了这么多房产,依然有部分专家说“房产短缺”,原因很简单,国内的整体发展并不均衡,目前国内的员工不仅仅是从农村进到城市生活这么简单的,更多的都是从小城市进到大城市生活小城市的住房住房是完全够的,和大城市的住房依旧处于紧张的状态,而且价格还在持续的推高。

一边买不起,一边卖不掉,当前楼市该如何解决?

虽然供应量已经超过了30亿元的住房需求,但是买不起的依旧买不起,深圳被称为“炒房之都”,房价也是全国最高的,最简单的原因是人多地少,据数据显示深圳的土地开发率达到46.5%,深圳的常住人口达到了1700多万,实际管理人口超过2,000万,所以房价自然就会被推高了。

当然像深圳这样的城市,空置率依旧超过10%,对于手握多套房产的人来说,肯定是要逼出部分房产的,解决高房价以及高空自律的问题,最简单粗暴的方式就是出台房产税,对于投资者出台消费税、抑制炒房流转税、降低闲置浪费的空置税,判断房子是否处于空置的状态,有很多种,比如水、电、燃等。

大城市不可能每个人都买得起房,于是就有了公租房、共有产权房、保障性住房、保障住房等各类型房产来解决当代年轻人以及城镇人口在大城市打拼却买不起房的住房困难问题。


转自今日头条优质自媒体
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本文作者
2022-9-23 13:41
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