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未来10年,老旧房产何去何从?1类房增值2类房安心3类房艰难

摘要: 在国家大力实施旧改之下,未来10年,几万个老旧小区将何去何从呢?我认为6类房的命运将大不相同,1类房仍然可以继续增值,2类房基本有后路,但3类房现在的处境将很艰难,看看哪个是你家:第一,学区房对于每个家庭而

在国家大力实施旧改之下,未来10年,几万个老旧小区将何去何从呢?我认为6类房的命运将大不相同,1类房仍然可以继续增值,2类房基本有后路,但3类房现在的处境将很艰难,看看哪个是你家:

未来10年,老旧房产何去何从?1类房增值2类房安心3类房艰难_房产_2022-9-17 09:37发布_中享网

第一,学区房

对于每个家庭而言,孩子是最珍贵的,各位家长恨不能掏空全家资金把孩子培养成人中龙凤,而想要让孩子以后能考上好大学,毕业后成为高技能人才找个好工作,从小就要让孩子赢在起跑线。但从现实情况来看,孩子们想要进入一流学校,面对的入学考试竞争激烈。很多家长选择的捷径就是买学区房,但名校之所以是名校,师资力量强是基础,而能囊括整个城市的优质教师资源,学校建立时间基本都是几十年及以上,那么周围能随着学校建立的大多就是老旧小区,如果刚好属于临近重点学校的住宅,哪怕房龄很久了,也照样有很多家庭愿意购入,尤其是去年我国又放开了三胎生育,人口面临快速增加下,未来入学竞争将更加严峻,学区房的升值力将越来越好。

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第二,城市规划将途径的住宅

虽然目前旧改大力实施,但是还是会以城市规划作为首要考虑条件,属于房子正好在规划要改造的位置,那就涉及到提前拆迁,否则城市发展将受阻碍。那这类房子拆迁将至,如果周边基础配套资源丰富,质量优质,受地价和房价的影响,你的房子价值高,赔偿标准也会比一般旧房要高一些。

第三,过分老旧的房子

旧改针对的是房龄超过20年以上的旧房,但是前提是房子目前可以居住,没有特别严重的质量问题,不是特别老旧的。但属于房龄超高,到处都是安全隐患的住宅,住建部等部门可能也会开始考虑拆迁,所以要注意一下中介、政府官网的消息,小心提前便宜卖房,就像前段时间的一起纠纷,房东刚卖了房子,就发现拆迁公告公布了,尽管起诉了购房者,但是仍然被判败诉,因为拆迁消息已经传遍了周边,是原房东自己不够了解,卖房后,不甘心,但购房者已经办理了过户等手续,只能自认倒霉。

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第四,房龄超过20年但不是特别老旧的房子

这类房子就是旧改的主要对象,旧改过程中,政府投入了大量的资金、人力和技术,花费成本巨大,短时间基本是不能拆迁了,几十年后,拆迁怎么拆,还能像现在一样赔偿房屋或者货币吗?受房产过剩的影响,目前楼市持续走低,百城需要松绑楼市来拯救,而几十年后,年轻人们继承老人的多套房,还会不会买房,房子价值下降下,旧房赔偿是否也要降低,这些未知数让持房者将更加担忧。

第五,有大量钉子户的房子

老房面临拆迁,对于少部分小区拆迁也很困难,就是有大量钉子户的情况,属于对赔偿标准不满意的住户,不肯签字接受赔偿,占着房子不肯离开,导致拆迁队不能正常工作,其他人的赔偿款可能因此拿不到。

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第六,无法办理大红本的房子

我国在1998年才实施的房改,开始进入商品房时代,房子的监管才逐步严格起来,在此之前,房企们建房比较随意,很多还属于单位分房,从保障职工权益,以及企业成本上考虑,合作的房企大多是小房企,正规性不足,资质不够,不少早就已经倒闭,被收购,转卖了,由于手续不全,房企无法确定,不能办理大红本,等于是小产权房。2020年自然资源部发布了《通知》,不允许小产权房转正,这样的老旧住房,转手都非常难,只能慢慢等着社区,或者有关部门办理后再说。

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2022-9-17 09:37
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