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房地产迎来变局,5年后随便挑还是买不起,专家说清楚了

摘要: 国内的房地产是什么时候开始发展的?有人说70年代也有人说90年代,70年代国内的房地产主要都是分配制度,有一定的工龄、职工单、婚姻等各方面因素分配到一套属于自己的房产,明显这样的分配制度是满足不了国内住房需

国内的房地产是什么时候开始发展的?有人说70年代也有人说90年代,70年代国内的房地产主要都是分配制度,有一定的工龄、职工单、婚姻等各方面因素分配到一套属于自己的房产,明显这样的分配制度是满足不了国内住房需求。

1998年国内的房地产市场迎来了改革,国内的房地产发展模式都是学习香港商品房制度,1998年国内房价不足2000元每平米,如今价格却突破万元,每平米在过去的20多年时间中房价上涨560%,现在回看5年前,10年前20年前感觉房价很便宜,那时用现在的收入去衡量,20年前看到2000元的房价也是挺难买得起房的,不过现在更难买得起房。

房地产迎来变局,5年后随便挑还是买不起,专家说清楚了_房产_2022-9-17 09:20发布_中享网

过去的20多年时间中,房子是跑赢通胀的最佳投资产品之一,对于绝大部分人来说股票、投资、做生意存在的风险系数都很高,买房基本上就不会出现这样的局面,不少在房地产上挣得盆满钵满,甚至有部分人在房地产上实现了财富自由。

2021年平均销售价格为10,218元每平米,贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。为什么老百姓都热衷买房,除了能够实现投资增益以外,更关键的是房产绑定了很多社会资源,如爱情、婚姻、教育、医疗、金融社会地位等各方面的属性在内,如果没有房产,很多东西做不了。

房地产迎来变局,5年后随便挑还是买不起,专家说清楚了_房产_2022-9-17 09:20发布_中享网

一边是高昂的房价,一边是社会资源的需求,买房现在买还是迟一点买,成为了众多老百姓考虑的问题,如果房价快速地上涨,肯定是早点买房早点享受,但是2021年之后的房地产似乎变天了。

根据中原研究院的数据显示,2021年楼市调控政策次数达到了652次,包含了两道红线,三道红线,二手房参考指导价,限购、限贷、限价、限售等众多政策楼市,在2026年9月份价格首次迎来拐点成交,单价已经回落到万元以内每平米进入到2022年,不管是成交价还是成交量,都应该再一次的回落,让众多购房者都认为房地产的拐点终于到了,而且会长时间的持续,现在买房肯定是面临亏本的。

2021~2022太多地方传出了大幅度降价的新闻,降价5%、10%、20%甚至是30%,另外还有23座城市出台了“限跌令”,武汉某楼盘原售价1.7万元每平米,如今的售价仅需要1.2万元每平米;成都某楼盘原售价2.6万元每平米,工程房售价1.8万元每平米;有部分地区为了销售房子出现了赠送停车位、赠送精装修、赠送物业管理费、返还首付款等情况。

房地产迎来变局,5年后随便挑还是买不起,专家说清楚了_房产_2022-9-17 09:20发布_中享网

国人买房都是追涨不追跌的,为什么到了2022年地方都放宽了政策房地产还是起不来,原因很简单,有如下三点

1、住房市场过剩,市场已经出现了供大于求的局面

根据西南财经大学发布的报告显示,目前国内的房地产空置率约为22.3%,高于国际标准是在10%以内的,问题是国内4个一线城市房屋,空置率都高于10%,其他三四线城市大家可以想象有多高。

空置房产套数8,500万套,众多老百姓都说国内的房产已经可以满足30亿人居住,听到这个数字很多人都觉得夸张,其实并不夸张句相关的数据显示,小产权房、集体房的数量是商品房的两倍,另外还有公寓,安置房,回迁房等各类型的房产,空置套数远超想象。

根据最新的数据显示,全国商品房待销售面积达到了5.6亿平方米,同比增长8%,目前全国人均住房面积已经突破了40平方米,仅仅待销售的房产面积就已经够1,400万人居住。广义库存量38亿平方米,根据2021年的房地产销售数据看,即便未来3年不再建新房都未必能消化完毕,根据2022年上半年的销售数据看未来5年不再建新房都难以消化完毕,所以国内的住房供应链已经处于供大于求的。

三四线城市很多地方都是一套房地产发展的所以在整体的建房数量上依旧处于高位未来这些房价随三四线城市很多地方都是依靠房地产发展的,所以在整体的建房数量上依旧处于高位,未来这些房产又由谁来消化呢?没有政策的支持又靠谁来支撑呢?任何一件商品出现供大于求,价格必然会迎来新的一轮变化。

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2、出生率持续走低,老龄化持续加深,城镇化进程缓慢,住房需求量大幅度衰减

国内的出生人口数量出现了大幅度的衰落,自2016年放开二胎政策之后,出现了短暂的回升,结果出现了5连跌。

2021年我国的出生人口数量仅有1,062万人,死亡人口却达到了1,014万人我国的人口净增长率可以无限的接近零,以目前的人口状况去看,不出三年时间我国的人口将会迎来负增长时代。

根据相关的数据显示,到2100年我国总人口只剩下7亿人,未来整体的人口数量都是在持续的减少,而且老龄人口也在持续地增加,所以未来对于住房需求的人群,在哪里显然是不现实的。

从农村进到城市生活的人群也在逐步地减少,过去的20多年时间中平均每年超过2,000万人进到城市生活,现在平均每年仅有1,000万人左右,在往后的日子还在持续的减少。

未来更多人口都是从小城市往大城市走,根据第7次人口普查的数据显示,目前我国的人口流向主要集中在长三角、珠三角、京津冀等经济发达的城市群。

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3、老百姓没有什么钱了

过去老百姓买房更多的都是选择全款买房,所以整体的居民杠杆率不高,在5%~10%左右,根据相关的数据显示,2021年我国居民杠杆率已经来到了62.2%。

2016年房地产投资比例是最高的,达到了85%、2017年75%、2020年不足40%、2021年主要都是以刚需购房者为主,投资者都不敢轻易的入手房产了,也从侧面反映出老百姓没有钱。

为什么居民存储金额越来越高了最简单,未雨绸缪,最近这两年受到特殊情况的影响,不少人信用卡网贷各方面的贷款都爆掉了,所以面对特殊情况的来临存款是很重要的。

相关的专家提到我国的房地产并不会出现大幅度的动摇,未来5年整体的房价会出现分化,大城市整体的房价依旧处于今天三四线城市,房价会出现下滑甚至会出现有价无市。

2022年确实是一个购房的好时机,为什么这样说呢?主要是选择的房源多,购房的利率低,另外优惠也大。

不过在短时间内没有购房的需求可以选择再等等,有购房的需求可以马上入手。


转自今日头条优质自媒体
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2022-9-17 09:20
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