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明年起,做好“财富贬值”准备?2个趋势显现,房价扛多久?

摘要: 在1998年的房改之后,住宅进入商品化时代,人们对住宅的需求得到释放,房地产行业进入了高速发展时期。从结果来看,房改是非常成功的,房地产行业的高速发展不仅推动了城镇化建设,同时也彻底解决了我国住房资源紧缺

在1998年的房改之后,住宅进入商品化时代,人们对住宅的需求得到释放,房地产行业进入了高速发展时期。从结果来看,房改是非常成功的,房地产行业的高速发展不仅推动了城镇化建设,同时也彻底解决了我国住房资源紧缺的问题。根据统计数据显示,目前我国常住人口城镇化率已经高达64.7%,并且超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子,城镇居民人均住房面积也已经超过41平方米。而在11976年全国城镇居民人均住房面积仅有3.6平方米,很明显随着房地产行业的高速发展,我国住房资源紧缺的问题已经被解决了。

但是随着房地产行业的高速发展,弊端也慢慢暴露出来,由于房价上涨速度太快,导致房子成为了人们心目中最好的投资产品。加之房子的特殊性,让很多人都热衷于投资房产,甚至很多人有钱就买房子,这导致了大量房产空置,房价一直居高不下。根据央行的调查统计显示,我国城镇家庭总资产户均317.9万元,其中房产类固定资产占比超过7成。但是需要注意的是,家庭负债主要以贷款为主,房贷占家庭总负债的75.9%。也就是说,对于大部分家庭来说,他们最重要的财富是房产,但是他们的主要负债也来源于房产。

明年起,做好“财富贬值”准备?2个趋势显现,房价扛多久?_房产_2022-9-9 05:13发布_中享网



可以看出,房子对人们非常重要,这不仅仅是因为房子是居住地方,还和人们的爱情婚姻很、孩子教育自己福利待遇挂钩,同时还因为房子大部分家庭最重要的财富。在这种情况下房价的优势就很重要了,房价上涨,有房子的家庭财富就会跟着上涨,房价下跌,财富会跟着下跌,房贷却不跟着下跌。

通胀出现,房价滞涨,家庭财富会不会贬值?

最近市场出现的2个趋势,可能会对人们的财富造成影响,咱们一起来看一看:

①过去两年通胀一直是人们最常听到的词语,由于过去两年全球经济都不稳定,在经济全球化的当下,我们也无法避免受到通货膨胀的影响。全球各国为了刺激本国经济的发展,都选择“大放水”,就比如美联储先后向市场投放了近5万亿美元。但是短时间内市场多出大量资金,而生产又没有跟上,自然会导致通货膨胀的出现。就比如美国6月CPI通胀率达到9.1%,飙到了41年来的峰值。

通胀就伴随着物价上涨,而物价上涨就意味着我们手中的钱越来越不值钱了。由于钢铁、石油和煤炭等大宗商品价格的上涨,终端商品的价格自然会跟上上涨。就比如人们生活中必不可少的粮食蔬菜,由于化肥、农药价格和油价的上涨,生产和运输的成本都大幅提高,最终导致终端销售价格的上涨。就比如7月份CPI同比上涨2.7%,其中猪肉价格上涨20.2%;鲜果和鲜菜价格分别上涨16.9%和12.9%;粮食、禽肉、鸡蛋和食用油等涨幅在3.4%至7.4%之间。

另一方面,央行也在降息,这意味着将钱存到银行的利益也在不断减少,这让很多人不得不开始考虑去投资。但是过去房子是人们心目中最好的投资产品,而目前房价走势却岌岌可危,就算建筑材料和人力成本都在不断上涨,但是很多地区的房价却都在下跌。因此,现在很多人都不愿意去投资房产,这让房子的金融属性逐渐被削弱。

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②购房观念的转变,住房供大于求的现象慢慢体现出来。自从“房住不炒”被提出来之后,各种楼市调控政策都是围绕“房住不炒”出台的,随着房价走势出现下跌,很多人逐渐意识到买房不再是只赚不赔的买卖。在这种情况下,很多投资客不仅不再继续投资房产,反而开始大规模抛售房产了,而目前的购房者,大部分都是以居住为主要目的买房子的。但是市场中真正的刚需购房者是有限的,并且大部分刚需购房者都买不起房子。更何况,人们都有着“买涨不买跌”的心理,很多购房者都担心房价会继续下跌,因此目前保持观望的购房者非常多,而买房的并不多。

但是对于房企来说,目前日子并不好过,主要是融资受影响,房子又不好卖,资金都积压在库存上。因此,很多房企为了回笼资金,不得不选择降价卖房。从2020年以来,打折促销就成为了楼市的主基调,并且还是几个龙头房企带头降价促销的。更重要的是,二手房降价促销的力度更大,由于二手房业主基本上都是个人,没有太多的销售渠道和宣传手段,随着二手房房源越来越多,降价成为了业主们最好的宣传手段。因此,现如今二手房市场的低价房源也非常多,很多二手房(准新房)的售价更是低于周边的新房期房。现如今,不管是新房还是二手房都出现了严重的供大于求现象,随着“房住不炒”慢慢深入人心,未来这种情况将成为常态。

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通过以上两个点可以看出,房子的赚钱效应正在逐渐减弱,房子不再是最好的投资产品,过去买房就能挣钱,而现在买房却有亏损的可能性了。特别是对于一些人口逐渐流失的城市,在没有了人口支撑之后,房价下跌才是大趋势。而对于很多持有多套房,特别是负债持有多套房的家庭就需要注意了,一边是物价上涨,钱越来越不值钱,一边是房价滞涨甚至下跌,这意味着手中持有的房产正在不断贬值。

目前房价依旧位居很高的位置,楼市泡沫将慢慢破裂,就像央行原副行长吴晓灵说的那样:在泡沫中狂欢的日子不多了,我们应该做好潮水褪去后的准备,这是国家乃至个人都需要面对的现实。

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对此,笔者对于准备买房的购房者有几点建议:

1、 不建议以投资为主要目的买房。虽然目前很多城市和地区的房价都下跌了,但是房价依旧位于高位,因此不要认为房价触底可以抄底了。在过去两年,就有很多人抄底抄在了半山腰,买的房子贬值了很多。因此,不建议以投资为主要目的买房;

2、 不建议购买超出自己经济能力范围的房子。和过去不同,现在房价正处于滞涨、下跌的状态,外加上很多人的收入不稳定,如果购买了超出自己经济条件范围的房子,一旦还不起房贷,就可能面临钱房两空的局面;

3、 建议优先考虑二手房或者新房现房。期房看不见摸不着,存在的风险比较多,而现房看得见摸得着,并且现在就是二手房(准新房)的售价都不见得有周边新房期房的售价高。因此,如果买房,建议优先考虑二手房或者新房现房


转自今日头条优质自媒体
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2022-9-9 05:13
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