专注企业商务信息发布服务
 微信公众号
中享网
中享网 首页 房产 查看内容
0

房价持续回落,直接掉了5位数,老业主撑不住了,房贷也不想还了

摘要: 房子在我国有着“神”一般的地位,根据央行公开数据显示房产占比普通家庭财富达到了70%以上,房子价格上涨,财富就会快速的上涨,房子的价格下跌,财富也会大幅度的缩水。1998年国内的房地产市场迎来了改革,市场变

房子在我国有着“神”一般的地位,根据央行公开数据显示房产占比普通家庭财富达到了70%以上,房子价格上涨,财富就会快速的上涨,房子的价格下跌,财富也会大幅度的缩水。

1998年国内的房地产市场迎来了改革,市场变成了商品化,在过去的20多年时间里就上演了一次又一次的生活,1998年全国平均房价还不到2000元每平米,2021年全国平均房价最高峰的时候来到了11,250元每平米,2000年到现在全国平均房价涨幅达到了560%。不少网友都调侃,这个涨幅非常的正常,身边的物价都上涨了这么高,另外工资收入水平基本都涨5倍以上,所以房价涨幅还是能接受。

房价持续回落,直接掉了5位数,老业主撑不住了,房贷也不想还了_房产_2022-9-9 05:07发布_中享网

平均工资收入水平仅供参考,最重要的原因是被太多高收入人群拉平了,绝大部分的群众都是在平均工资收入水平之下;平均房价也是仅供参考,绝大部分地方的房价都是在平均房价之上的。

贝壳研究院公开数据显示,全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9,深圳48.1,北京46.8、上海45.8、三亚厦门房价收入比都超过30,所以国内重点城市的房价还真的高。

不少人在房地产上挣得盆满钵满,甚至有部分人在房地产上实现了财富自由,不少人稀里糊涂地买房,却在房地产的大行情中实现了百万富翁,千万富翁。

房价持续回落,直接掉了5位数,老业主撑不住了,房贷也不想还了_房产_2022-9-9 05:07发布_中享网

房地产不可能保持持续性的增长,所有的商品都要遵循着有涨有跌这个原则,房价已经上涨了20多年时间了,如果还持续上涨,最后产生的泡沫市场将承受不住,最后面临的结果如同日本、美国当年的房地产一样面临崩盘,所以适当的调控,房地产是挤泡沫的同时也在给房地产减压。

简单地分析国内的房地产为什么在20多年时间能上涨这么多,也正是因为时代的发展吃尽了人口红利的需求,1998年,我国的城镇化率仅为33.6%,如今我国的城镇化率达到了65%,在过去的20多年时间中,平均每年超过2,000万,农民进到城市里面生活,进到城市生活必然的是要解决住房的问题,加上房子被赋予了各种各样的属性,所以大家逼不得已的情况下才选择购买房产。2016年后,国内的城镇化进程就开始放缓了,也意味着我国的人口红利正在慢慢地消失,但是房地产并没有任何的“退烧”迹象。

大家还沉迷于炒房的狂欢中,对于普通家庭来说,过去20多年买房者没错,也正是这种观念灌输到底,2016年国内的房地产投资比例达到了巅峰的85%,100个购房者有85个都是冲着房地产的升值空间能力去的,即便在2016年国家提出“房住不炒”,2017年房地产投资比例还能达到75%,即便到了2020年受到疫情的影响,大家对于投资的热度还是保持较高的位置在40%。

房价持续回落,直接掉了5位数,老业主撑不住了,房贷也不想还了_房产_2022-9-9 05:07发布_中享网

王建林也提到了一个关键的问题,世界上任何几个国家的房地产发展都不会希望超过50年以上国内的房地产高速发展已经有30年,国内的房地产发展也超过了40余年,所以国内的房地产很快到瓶颈。

2021年上半年说房价下跌,也没有人相信这个话吧!甚至很多人都会问,房价怎么会下跌呢,根本不会下跌的,每次所谓下跌的背后都会迎来新的一轮上涨。到了2021年下半年,不少人都开始改变对房地产的看法了,认为这一次要来真的,房价也迎来拐点。进入到2022年,大家已经习惯了房价下跌,相比2021年最高峰,全国平均房价已经回落了12%,部分城市和地区下跌幅度更是在20%~60%,过去的房地产是排队买房,现在是排队卖房,形成了最鲜明的对比。

火爆的日子一去不复返了,让整个市场真正遇冷的原因,一方面确实是受到国内政策强势的压迫,根据数据显示2021年,楼市调控次数达到了651次,另外一方面受到特殊情况的影响,老百姓的整体收入水平大不如前,另外工作的稳定性都不能完全的确认,对于买房的事情自然而然就没有这么高的“热度”。

房价持续回落,直接掉了5位数,老业主撑不住了,房贷也不想还了_房产_2022-9-9 05:07发布_中享网

击鼓传花的游戏也该结束了,国内的城镇家庭住房,拥有率达到了96.86%户均1.5套,拥有两套住房家庭占比达到31%,拥有三套及以上住房家庭占比10.5%,接下来房地产也许真的只是富人的游戏了,对于普通购房者来说,你们玩我们先在背后看看,毕竟买不起的确实买不起,买得起的已经买了,仅剩下的刚需人群很庞大,但是在高房价面前显得就那么的“渺小”了。

之前万科喊出了“活下去”的口号,相信很多人都在嘲笑吧,其实早就把目光表得远远的,很明显提前已经预测到房地产的整体形势,另外在2020年我国非主营业务的央企,也退出房地产市场,专注自身的领域。这一系列的动作也就暗示着国内的房地产慢慢得正在变化,而老百姓还在沉迷于草房的狂欢中。

在众多龙头企业当中,万科整体的日子还是过得美滋滋的,原因很简单,提前作出判断,提前做好布局,进入到2022年整个房地产市场,不管是新房还是二手房成交量跌幅基本上都在30%以上,成交量都下跌了,成交价也紧跟随后。

房价持续回落,直接掉了5位数,老业主撑不住了,房贷也不想还了_房产_2022-9-9 05:07发布_中享网

郑州某楼盘,相比房价最高峰的时候,跌幅超过5位数,郑州这座城市,相信大家也熟悉不过了吧!郑州国内新一线城市发展潜力应该很大的,整体的房价应该是挺不错的,万万没想到跌幅居然这么高。2017年楼盘售价达到1.5万元每平米,如今楼盘售价仅有5000多元每平米,整体跌幅已经超过1万元,有过王者表示房价下跌这么狠,150多万的房价,在短短几年时间就亏掉了100万,在这样的情况下,自己的收入也受到影响了,面对这么大的差距,房贷根本不想还。

即便这套房子不要了,重新再买一套房子都没有这么多欠款了,这样说说好像是这个道理,不过如果不把之前那套房子还掉,能买得到下一套房子吗?

这种情况不仅是在郑州某楼盘上演,在北京旁边的燕郊也出现类似的情况,房价最高峰的时候接近4万元每平米,如今平均房价在1.7万元每平米,房价下跌幅度达到了50%以上。据相关的数据显示北方城市整体的房地产都表现出不太积极的状态,包括天津、青岛、石家庄、北京在内,房价都有着不同程度的回落。

你们如何看待2022年的房地产市场?


转自今日头条优质自媒体
免责声明:转载无任何商业目的,如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋
本文作者
2022-9-9 05:07
  • 0
    粉丝
  • 29
    阅读
  • 0
    回复
资讯幻灯片
热门评论
热门专题
排行榜

关注我们:微信订阅

微信公众号

微信客服

全国服务热线:

189-8727-5712

网站名称:中享网

运营中心:云南省昆明市

侵权和违法不良信息举报受理邮箱:314562380@qq.com

Copyright   ©2014-2023  中享网Powered by©Discuz!技术支持:中享网     ( 滇ICP备16008358号-6 )|网站地图

免责声明:本站所刊载的各类形式(包括但不仅限于文字、图片、图表)的作品仅供参考使用,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。

本站所有资源收集于互联网,分享目的仅供大家学习与参考,版权归原创作者所有,如有侵权,请联系管理员及时删除!

滇公网安备 53011102001243号