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明年起,房价或迎“贬值潮”?3大趋势下,该不该买房有数了

摘要: 自从1998年我国开始房改之后,广大老百姓的居住环境有了明显的改善,从之前的人均6-7平米,扩大到39平米。同时,全国平均房价也从20多年前的2000元/平米,涨到了去年上半年最高时的1.1万元/平米,上涨了5.5倍。而像

自从1998年我国开始房改之后,广大老百姓的居住环境有了明显的改善,从之前的人均6-7平米,扩大到39平米。同时,全国平均房价也从20多年前的2000元/平米,涨到了去年上半年最高时的1.1万元/平米,上涨了5.5倍。而像北上深等一线城市的房价更是从之前的3000元/平米,一直涨到现在6-7万元/平米,足足涨了20多倍。

明年起,房价或迎“贬值潮”?3大趋势下,该不该买房有数了_房产_2022-9-8 10:47发布_中享网

从整个房地产市场的上涨周期来看,国内房价每隔几年就会大涨一次。第一轮房价上涨是从2003年开始,涨到了2007年。第二轮房价上涨是从2009年开始,涨到了2011年。第三轮房价上涨是从2012年,涨到了2014年。而第四轮房价上涨则是从2015年涨到了2020年,之后房价受到疫情影响停止了上涨。

而从2021年下半年开始至今,国内房地产市场出现了明显的调整:一方面,国内平均房价从去年上半年最高时的1.1万元/平米,下跌至今年6月底的9860元/平米,房价平均下跌幅度超过了10%以上。数据还显示,截止6月份,全国70个大中城市中,有48个城市的房价同比下跌,只有22个城市的房价出现同比上涨。

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另一方面,国内房企的业绩也在大幅滑坡。根据克而瑞的统计数据显示,上半年百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3%,较2020年同期降幅达到了27.8%,其中,近8成百强房企累计业绩规模同比降幅高于30%。为此,不少房企选择了降价促销,希望尽早回笼资金。

针对房地产市场出现明显调,国内已经有70座城市给房地产调控政策进行松绑,希望能够刺激房地产市场的回暖。有的城市放松了对房子的限购、限贷政策,也有的城市降低首付比例和房贷利率,还有的城市干脆给买房者以购房补贴等。于是,很多购房者表示困惑,今年究竟是买房好,还是再等等看?

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对此,有业内人士则表示,从今明年两年起,房价或迎“贬值潮”。而我们则认为,如今在3大趋势之下,该不该买房大家都应该有数了。

第一,房价调整已经成为趋势,无法再逆转。从2000年至2020年里,国内房价一直呈现持续上涨的趋势。尽管期间,政府对房地产市场进行过调控,希望能够遏制住投机炒房需求,但房价上涨一旦成为趋势,就没法改变。而现如今,房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势,未来房价不回归到合理的价格,这个调整也是不会轻易结束。

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第二,房地产市场已经“供过于求”,房价逐步回落将无法改变。早在2017年,西南财大给出数据,国内空置的商品房达到6500万套。而在经历了5年后,期间有大量增量商品房、保障房入市,国内的住房空置数量预计达到1亿套,这足可以满足3-4亿人口的居住问题。所以,未来无论是新房还是二手房市场,房子“供大于求”的情况会越来越严重,届时国内房价会出现逐步调整的态势。

第三,我国老龄化社会的出现,未来刚需购房需求越来越少。资料显示,我国60岁以上的老年人口达到2.67亿,预计到2025年将会超过3亿人。而年轻人数量却越来越少,90后人数只有1.75亿,00后人数只有1.45亿。未来的年轻人只要通过继承父辈的房产来解决居住问题,而无需再买房了。国内房价逐步回归合理价格,将难以避免。

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最近,国内房价出现了“量价齐跌”的趋势,为此一些城市就放松了对房地产的调控。现在很多人都感到困惑,今年究竟是否该买房?对此,有业内人士表示,从明年开始,房价将出现贬值潮。而我们认为,现在房价已经有调整趋势、楼市已经出现了“供过于求”的情况,以及未来刚性购房需求会越来越少。所以,奉劝大家,还是等国内房价回归合理的价格之后,再出手买房也不迟,不要为当前的高房价而买单。


转自今日头条优质自媒体
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2022-9-8 10:47
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