专注企业商务信息发布服务
 微信公众号
中享网
中享网 首页 房产 查看内容
0

房贷利率无限逼近4%,影响多大?央媒10字回应,房产走势基本明朗

摘要: 想调控房价,最有效的方法是什么?可能有人会说,让开发商别这么贪,少赚一点就能把房价降下来,但这只是一方面,压降高房价最直接办法就是对按揭贷款进行加息,调整房地产借钱的成本,反之就是降低房贷利率。比如在
房贷利率无限逼近4%,影响多大?央媒10字回应,房产走势基本明朗_房产_2022-9-8 10:36发布_中享网

想调控房价,最有效的方法是什么?

可能有人会说,让开发商别这么贪,少赚一点就能把房价降下来,但这只是一方面,压降高房价最直接办法就是对按揭贷款进行加息,调整房地产借钱的成本,反之就是降低房贷利率。比如在2008年时降准降息,把首付比例下调至10%,导致房价在随后十年间增长了35%,房企销售业绩和扩张速度达到前所未有境况。

毫不夸张地说,利率涨跌是左右房价走向的重要因素,同时它也决定买房人省钱还是加成本。

“正在还房贷”家庭注意了:官宣降息,利率或无限逼近4%

8月15日央行发公告,将开展4000亿MLF和20亿逆回购操作,两者利率均下调10个基点,分别为2.75%和2.00%。

这无疑向市场宣告了一个信号:LPR利率或进一步下调。如何理解?因为MLF和逆回购,都是重要的政策利率,其中MLF对LPR起引导作用。简单来说,MLF就是以招投标方式,银行给央妈提供债券质押品,央妈再拿出一笔资金借给银行。不管钱多钱少,最终银行拿到的钱都是要放出去赚息差的,所以只要央行给的钱足够便宜,那银行放出去的钱也会便宜,最终影响LPR利率。

也就是说,这次MLF下调10个基点,意味着2天后的LPR大概率也会降,那房贷利率也会跟着调降。

房贷利率无限逼近4%,影响多大?央媒10字回应,房产走势基本明朗_房产_2022-9-8 10:36发布_中享网

要知道,房贷关联的5年期LPR是4.45%,而且首套房还有个特殊情况,利率下限调整为不低于LPR减20个基点,意味着首次购房的人群利率最低可降到4.25%。受此影响,很多城市都能执行4.25%的利率了。根据贝壳公布数据,7月百+城市主流房贷利率为首套4.35%,二套5.07%,其中有74城首套、二套房贷利率分别低至4.25%、5.05%的下限水平。

更重要的是,在银行希望人们来贷款的背景下,这次5年期LPR的降幅可能性更大,如果达到15个点,再经由加减点,已经无限接近4%了,可以说超乎想象。

伴随着房贷新趋势出现,100万房贷,30年会产生多少利息?

年初的时候,房贷利率动辄在5.56%以上,这才半年不到,就要降到4.25%或以下了,按照这样的房贷新趋势,以100万总贷款,30年等额本息,原来的利息额约106万,月均5716元,如果按当下的利率水平,利息总额减少至77万,月供4919元。

房贷利率无限逼近4%,影响多大?央媒10字回应,房产走势基本明朗_房产_2022-9-8 10:36发布_中享网

可以说,半年时间月供减少了近800块,30年利息减少了30多万,已经超乎想象。不过对正在还房贷的人来说,虽然LPR每月更新,但房贷利率降低不会立即生效,按照按揭合同,房贷客户的利率变动一般有两种情况:其一,大多数是每年1月1日变更定价,也就是说,LPR调整也好,房贷利率调整也罢,并不会立即影响正在还房贷群体的月供变化,要到次年才会根据最新报价生效利率水平;

其二,也有银行规定是满12个月重新定价,比如去年10月签的合同,到今年10月才按照最新报价享受利率。综合两种情况可见,买同样的房子,贷同样的款,遇上高息周期的接盘者们,就要多付几十万的利息,心口被扎得疼疼的,可能免不了提前还贷潮还会蔓延。

很奇怪是不是?前段时间高层还表态说,坚持不搞大水漫灌,不超发货币,而且7月份CPI同比增长2.7%,已经逼近3%的目标线,按理说基本没有降息空间才对,但现在又下调政策利率,给足市场降息预期,释放房贷新趋势,原因是什么?

第一,保增长,激活实体需求

事实上,今年的货币趋势已经转向宽松,M2增速重回两位数,余额达到257.81万亿元,同比增长12%,M1余额66.18万亿,同比增长6.7%。毫不夸张地说,货币的供给非常足够,不管是企业的活期存款,还是居民的活期和定期存款,全都在上升。或者换句话说,社会上不缺钱,银行也不缺钱,企业和个人都在大把大把地存钱,但从社融数据看,大家借钱的欲望却不大。

央行数据显示,7月社融增速10.7%,较上月回落0.1个百分点。新增社融规模7561亿元,较上年同期减少了3191亿元,这是实体经济对资金需求的直接反映,与M2增速形成的背离现象,意味着企业借钱欲望降低,有经济探底的风险性存在,所以这时候官宣降息,是为了激发市场的贷款积极性,推动经济发展。同时,经济增长和就业呈正相关关系,保增长等同于保就业,毕竟让企业持续发展,就不会随便精简员工,裁减工资了。

房贷利率无限逼近4%,影响多大?央媒10字回应,房产走势基本明朗_房产_2022-9-8 10:36发布_中享网

第二,保民生,稳定楼市发展

虽然房贷利率不断走低是大趋势,甚至有接近4%的可能,但对于楼市环境,无论是信贷需求还是成交量,都在继续探底。

数据显示,7月信贷新增4088亿,同比去年少了4303亿。其中,企业短贷少了969亿,中长贷少了1478亿。居民短贷少了354亿,中长贷少了2488亿;成交量方面,1至7月,商品房销售面积78178万平米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。

为什么实体需求这么低?居民根本不想花钱?

总结起来就四个字:预期、信心。一来做生意讲究预期,散发的疫情,内外部的通胀环境,为了保证利润,少不了会谨慎经营;再者买房讲究信任,毕竟市场上90%都是期房,如果买房连能不能交房都无法确定时,大部分人只会保证生活,而不是将钱付之东流。

房贷利率无限逼近4%,影响多大?央媒10字回应,房产走势基本明朗_房产_2022-9-8 10:36发布_中享网

总而言之,理论上降息利好实体和楼市,但实际上,水多了,有没有人愿意接水才是关键。毕竟对于实体业发展、购房者买房,不仅仅希望贷款变便宜,更多的是让影院、酒店、商场、名山大川人头攒动,让期房复工交付,让工厂机器轰鸣、生产线开工。值得注意的是,货币不是万能的,但货币的方向,却代表了未来国民经济领域的趋势变化。

正如央媒中国经济时报在8月17日说的10个字,就是目前市场走势的最佳回应:房贷利率还有调整空间。所以,再多的利好都不能停留在字面上,而是要起到引领作用。

房说君有话说,总的一句话,对疫情迟迟难以终结的预期,对生活收入的担忧,深入心底,自然就难以刺激需求扩张。即便是低利率环境,也不是刺激大家花钱为先,扭转当下的预期才是关键。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:小羊头)


转自今日头条优质自媒体
免责声明:转载无任何商业目的,如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋
本文作者
2022-9-8 10:36
  • 0
    粉丝
  • 35
    阅读
  • 0
    回复
资讯幻灯片
热门评论
热门专题
排行榜

关注我们:微信订阅

微信公众号

微信客服

全国服务热线:

189-8727-5712

网站名称:中享网

运营中心:云南省昆明市

侵权和违法不良信息举报受理邮箱:314562380@qq.com

Copyright   ©2014-2023  中享网Powered by©Discuz!技术支持:中享网     ( 滇ICP备16008358号-6 )|网站地图

免责声明:本站所刊载的各类形式(包括但不仅限于文字、图片、图表)的作品仅供参考使用,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。

本站所有资源收集于互联网,分享目的仅供大家学习与参考,版权归原创作者所有,如有侵权,请联系管理员及时删除!

滇公网安备 53011102001243号