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房地产大佬:房产已经触底,但恢复是一个缓慢的过程

摘要: 过去20年在城市化的影响下,大量的农村人口开始进城发展,在有了不错的工作和收入之后,他们也逐渐地有了买房的需求,因此房地产市场迎来了前所未有的发展,在几亿农民向城市迁徙的大背景下,楼市供需关系变得异常紧

过去20年在城市化的影响下,大量的农村人口开始进城发展,在有了不错的工作和收入之后,他们也逐渐地有了买房的需求,因此房地产市场迎来了前所未有的发展,在几亿农民向城市迁徙的大背景下,楼市供需关系变得异常紧张,在这种供需关系下商品房就成为了大家眼中的香饽饽,房价上涨就有了很好的基础,逐渐房子也具备了保值增值的属性,这更深一步的提升了房子的价值高度,甚至后来大家在买房这件事情上,首先考虑的就是增值,其次才是居住,这让楼市中炒房者越来越多,毕竟买房投资成为了大部分人的目标,房子既能住又能当做资产,可谓是一箭双雕,所以,这些年房价水平一直处在过快上涨的趋势下,买房增值的背后,却是很多购房者付出了更多的成本!

房地产大佬:房产已经触底,但恢复是一个缓慢的过程_房产_2022-9-6 17:07发布_中享网

高房价这个事情几乎是众人皆知,收入和房价之间的差距越来越大,不少人买房几乎要掏空一个家庭多年的存款,这种不健康的消费方式显然影响到了购房家庭。因此从2016年开始随着新一轮楼市调控的全面来袭,我们的房价涨幅也逐渐开始踩上了刹车,2020年全国平均房价涨幅还有5.8%,而到了2021年房价涨幅仅只有2.8%,不难看出我们的调控效果还是很明显的,也就是在去年全国楼市都出现了降温的状况,开发商成交量出现了断崖式下跌,为了回笼资金,开发商不得不选择降价促销的方式,但收效甚微,这就导致现在不少开发商资金紧张楼盘出现了停工的情况,市场的观望情绪浓厚!

可以说本轮楼市降温放在整个房地产历史上都是非常少见的,很多城市房价跌幅都达到了15%以上,一套房的总价相对于高点时期来说至少便宜了几万几十万之多,无论是新房市场还是二手房市场都是如此,并且这种降温趋势已经蔓延到了今年,粗略一算,本轮楼市降温持续了近一年的时间,考虑到房地产市场的重要性,从四五月份开始全国上百个城市陆续降低了购房门槛,并给出了各项优惠补贴,毕竟楼市牵动着上下游多个产业的共同发展,只是楼市的恢复好像有点滞后!

最近万科大佬郁亮就在股东大会上表示,从短期来看市场已经触底,但是恢复是一个缓慢和温和的过程。

房地产大佬:房产已经触底,但恢复是一个缓慢的过程_房产_2022-9-6 17:07发布_中享网

对于他的这个观点总结,笔者非常的赞同,毕竟作为房地产大佬来说,他们本身就是混迹于这个市场里的,对于市场的信号变化感触是很明显的,我们的楼市现在确实已经触底了,而在各种房价优惠的前提下,楼市的恢复不会再像过去那么的快速,而是一个缓慢的过程。其实从当前的市场行情也能看得出来,放眼当前的房价水平,真的非常的吸引人,可四五月份松绑以来,直到6月份才有部分城市的交易量出现了一定的回暖,可依然还不明显,并且大部分三四线城市楼市目前依然还没有任何的变化,这就是为什么笔者前面会用“滞后”来形容当前的楼市!

房地产大佬:房产已经触底,但恢复是一个缓慢的过程_房产_2022-9-6 17:07发布_中享网

规模越大的开发商对于市场的敏锐程度更高,郁亮作为多年的房地产大佬,他们对于市场的预判也是最为准确的,房地产已经过了当初的发展高峰期,无论是房价的回暖还是房价的上涨,在经过本轮楼市降温后,明显不能重蹈过去那种过热的趋势,未来的楼市将逐渐的回归到稳定健康的状态下,对于开发商们来说现在就要有这样的心理准备了!


转自今日头条优质自媒体
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2022-9-6 17:07
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