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70 城市房产成交报告最新出炉,看看你的城市达标了吗?

摘要: 一、成交面积7 月前 20 日,全国 70 城市新建商品住宅成交面积为 1406 万平方米,环比 6 月前 20 日增长 6%,同比去年 7 月前 20 日下降 31%。7 月前 20 日数据呈现“环比小增、同比下降但降速收窄”的良好态势,充
70 城市房产成交报告最新出炉,看看你的城市达标了吗?_房产_2022-9-6 16:50发布_中享网

一、成交面积

7 月前 20 日,全国 70 城市新建商品住宅成交面积为 1406 万平方米,环比 6 月前 20 日增长 6%,同比去年 7 月前 20 日下降 31%。7 月前 20 日数据呈现“环比小增、同比下降但降速收窄”的良好态势,充分说明房地产市场有向好发展的动力和基础。但由于此类交易量的绝对规模还是偏低的,所以楼市状况依然是虚弱的,下半年要继续在提振交易行情方面做努力。另外需要说明的是,本报告的 70 个城市,和国家统计局定期发布的“70 城房价指数”所指的城市并非相同。


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环比数据的改善,客观上对同比降速指标也产生了积极的影响。从同比降速数据看,今年 7 月 1-20 日全国 70 城新房成交同比下降 31%,相比 6 月 1-20 日同比降速数据收窄了 4 个百分点。另外需要提醒的是,去年下半年基数比较低,所以同比降速收窄的动作会相对容易。换句话说,不能单纯因为同比降速收窄,就认为楼市复苏节奏在加快。至少从近期的房地产外部环境和预期看,要注意到一些不确定性因素对楼市复苏过程产生了干扰。


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图 2 70 城每月 1-20 日新建商品住宅成交面积同比增速

二、城市分类

本部分将 70 个城市分为一二线和三四线城市,分别为 21 个和 49 个。7 月1-20 日,21 个一二线城市新建商品住宅成交面积为 817 万平方米,环比增速为5%,同比增速为-27%。49 个三四线城市新建商品住宅成交面积为 589 万平方米,环比增速为 6%,同比增速为-36%。两类城市相比 6 月份数据,均呈现了“环比小增、同比降速收窄”的良好态势,复苏步调基本一致。但差异点是,一二线城市同比收窄的速度要快一点,而三四线城市很微弱。这也说明,7 月上中旬市场的拉动,动力更多源于一二线城市。


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三、城市排序

1、一二线城市

在统计的 21 个二线城市中,11 个城市出现环比正增长,剩下的 10 个城市则出现下降。本部分选取成交环比增速最快和最慢的各 10 个城市,并列表进行分析。具体城市看,西安、上海和合肥属于 7 月份成交行情较好的城市,和政策放宽、积压的需求释放、6 月份数据偏低等因素有关。此类城市交易的绝对规模大,客观上对二线城市整体交易行情产生积极影响。反过来看,兰州、青岛和北京等城市出现了环比较大的降速。其中青岛此前 6 月份密集网签,数据偏高,现在 7 月份自然容易回落。一些重点城市如南京、苏州、广州等,也出现了不同程度的环比下降,说明一些城市复苏面临较大的压力。


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2、三四线城市

从统计情况看,在 49 个城市中,有 28 个出现了环比正增长现象,剩下的 21个城市则出现了下降。我们选取了成交数据环比增速最快和最慢的各 10 个城市,并列表进行分析。具体城市方面,东莞、绍兴等重点城市交易较好,相比 6 月份有环比拉升。其中东莞在 7 月 4 日发布了《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》,此次政策取消了东莞郊区市场的限购内容,客观上有助于促进交易行情的拉升。另外从下降速度较快的城市看,即便是长三角的无锡、昆山和张家港等城市,也出现了环比下降的态势,说明部分城市交易行情的拉升存在不确定性或各种阻力。


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7 月 1-20 日三四线城市新建商品住宅成交面积环比增速

你在的城市房产还热吗?


转自今日头条优质自媒体
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2022-9-6 16:50
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