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市场顶不住了,挂盘量突破25万套炒房者“抛售房产”,套现离场

摘要: 2022年的房地产市场,让我们清楚地知道房地产企业就是一个“双面人”,市场火爆的时候,对购房者爱理不理,你不买下一位,进入到2022年,房地产企业这种态度已经彻底的改变了,只要购房者想要买房,全力的配合客户,

2022年的房地产市场,让我们清楚地知道房地产企业就是一个“双面人”,市场火爆的时候,对购房者爱理不理,你不买下一位,进入到2022年,房地产企业这种态度已经彻底的改变了,只要购房者想要买房,全力的配合客户,首付不够借、房价高给折扣、再不行送停车费送精装修、送管理费、送家私电器、返还首付款。

本来我们觉得这样为购房者着想这样,为购房者谋取福利,已经很夸张了,结果有一些新闻让我们惊呆了下巴!jin6日重庆某楼盘推出“买好房送打谷子”的海报登上了网络,瞬间霸榜房地产第1位。

市场顶不住了,挂盘量突破25万套炒房者“抛售房产”,套现离场_房产_2022-9-5 22:07发布_中享网

不要觉得这些事情不可能,有记者进行实地走访的时候,发现确实有此件事情,近日重庆连续多日突破40度高温,又恰逢是收割的季节,不少客户根本没办法抽时间去售楼中心看房,于是就推出了这个“特殊活动”。现在的开发商为了推动农民买房服务,真的是周到啊!

在6月份的时候,河南商丘市民权县的建业河畔洋房,活动内容为“2元/斤,小麦换房”,最高可抵16万房款;另一份来自河南开封市杞县的建业城,“5元/斤,大蒜换房。”开发商为什么能够提供这么好的服务原因,很简单,开发商一方面需要资金回款,另外一方面市场进入到寒冬,倒逼开发商放低身价,请求老百姓购房。

销售额以及销售面积双双下降,2022年国家统计局发布,上半年全国商品房销售面积累计6.8923亿平方米,商品房销售金额66,072元,不管是成交量还是成交价,对比去年上半年降幅基本上达到了30%以上,下跌已经成为了定数,市场的走势决定了开发商他们如何去挣扎。

房子卖不出去意味着房地产企业的产业链就会形成“断裂”,根据2021年全国百强房地产企业公开的数据报告显示,平均负债率达到82%,进入到2022年有不少的百强企业都已经撑不住了,原因很简单,资金周转不灵了,一方面是急需偿还债务,另外一方面整个房地产的输血比较困难,目前最简单突破的方法就是提高自身的造血能力,也就是多卖房子,所以鼓励农民进城买房,经济特别的火爆。

市场顶不住了,挂盘量突破25万套炒房者“抛售房产”,套现离场_房产_2022-9-5 22:07发布_中享网

换个角度去考虑,城镇居民对于住房的需求量处于较高的位置了,根据央行公开数据显示我国城镇居民住房拥有率达到96%,只能把目光瞄准了未见进城市的农民。

中国第一人口大省在广东,中国第一人口城市在重庆,根据2021年统计的数据显示,重庆总人口数量达到了3212.4万人,重庆一座城市的人口数量放在全球各国人口数量排行榜中也能排到48位,在我们传统的世界中,人多力量大,做起什么事情来都是事半功倍的,所以重庆在2022年的GDP这方面已经微弱的赶超广州。

我国的经济总量是排在全球第2位,但是我们还是发展中国家,我国与发达国家还是有很强的距离的美、德、英、法等国家他们依旧走在世界的前列。把范围缩小,我国经济最繁华的省份广东省整体发展也是处于不平衡的状态,珠三角地区富得流油,非珠三角地区还要扶贫。

像重庆这样的发展模式,如果在房价一直上涨的状态下,开发商真的是美滋滋的当地政府卖地也是美滋滋的。经历了2020以及2021上半年市场火爆以及地王的拉动下,重庆走出了一波非常耀眼的行情,房价连续多月领先全国,正是因为房价出现快速的上涨,让不少房地产企业更大胆的拉土地了,结果进入到2022年时产生了这些房地产企业“哭都没眼泪”,全部资金压在土地上,没钱开发、即便开发了房子也难以销售出去,资金回笼速度慢,甚至面临着降价到成本价,都难以全面销售。

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像重庆这样的发展模式,如果在房价一直上涨的状态下,开发商真的是美滋滋的当地政府卖地也是美滋滋的。经历了2020以及2021上半市场火爆以及地王的拉动下,重庆走出了一波非常耀眼的行情,房价连续多月领先涨全国,正是因为房价出现快速的上涨,让不少房地产企业更大胆的拉土地了,结果进入到20220是产生了这些房地产企业“哭都没眼泪”,全部资金压在土地上,没钱开发、即便开发了房子也难以销售出去,资金回笼速度慢,甚至面临着降价到成本价,都难以全面销售。

2022年上半年重庆的楼市,已经不能单纯地用“冷”来形容了,应该是用“速冻”来形容。

2021年上半年,重庆新房成交面积达到1,286万平方米,2022年上半年成交面积仅有2021年的1/3,面积仅为347万平方米,整体跌幅高达73%。根据克尔瑞数据显示7月重庆主城区商品房成交套数7985套,成交面积78.69万平方米,环比减少14.3%同比减少59.2%。中心城区整体成交数据都出现这么大幅度的下滑,其他区域更是表现惨不忍睹。

商品房成交不景气,土地市场表现出来的状态也是不景气的,换句话来说,就是房地产企业不敢再拿土地了,如今拿土地的绝大部分都是国企、央企。根据相关的数据披露,上半年重庆卖地收入仅有191亿元,同比下降82% ,站多高望多远,目前的情况去看在短时间内市场很难迎来大爆发,即便回归到相对平稳的状态都比较困难,更多的都是出现“产业内卷”。

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新房卖不出去了,市场不景气了,资本要撤产了,之前买了重庆的房子,作为投资的人群,准备要把所有的房产都要抛售出去。

全国二手房挂牌量最多的城市,重庆,不同的机构公开的数据有部分差别,但是全部数据二手房挂牌量都已经突破了20万套,2022年上半年重庆二手房成交量平均每个月约为1万套20万套的挂牌量去过程周期就已经来到了20个月,而且挂牌量的数据还在持续的攀升,有相关的机构还披露出数据显示说,重庆警主城区二手房挂牌量就已经达到了25万套。

对于挂盘的业主们来说,想要在短时间内把房产卖出去,基本是在市场价的行情上降价20%以上,才有人愿意接盘,如果业主急需用钱的甚至要降价30%以上,才有人接盘,原本价值200万的房产,如今140万左右就要卖掉了,这就是市场。

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根据数据显示,重庆除了主城区以外,其他地方基本上去库存周期都达到了三年以上,有部分区域更是达到了5年,库存这么多的压力下,房地产企业经济会以肉眼可见的速度在“蹦”。

二手房也同样如此,可以以肉眼可见的速度看到断供的人越来越多,法拍房数量持续地攀升。


转自今日头条优质自媒体
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2022-9-5 22:07
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