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炒房时代已经过去了吗？多余的房产如何处理？

2023-3-19 04:23| 发布者: zxw88| 查看: 43| 评论: 0

摘要: 受楼市大环境影响，不少炒房客已经开始撤退了，特别是拥有多套房子的炒房客，现在正在赶紧抛售，未来的楼市不可预估，楼市回暖脚步也在放缓，有多余房产的朋友如果想减轻自己的房贷压力，在适当的时机可以转手出去哦 ...

受楼市大环境影响，不少炒房客已经开始撤退了，特别是拥有多套房子的炒房客，现在正在赶紧抛售，未来的楼市不可预估，楼市回暖脚步也在放缓，有多余房产的朋友如果想减轻自己的房贷压力，在适当的时机可以转手出去哦，下面房范儿为大家分析当前的房价趋势!

那么为什么现在要想办法处理掉多余的房产呢?
原因一，房价可能会继续下跌。一直以来笔者都在说这一轮楼市调控带来的最大改变就是让市场回归正常行情，也就是回到房间受供需关系影响越来越明显的轨道上。而从这个角度来看，未来相当长一段时间里，房间都会呈现下跌的趋势，因为现在的楼市就是一个供应过剩的楼市。
最直接的证据就是不断下滑的人口出生率，数据显示2021年人口出生率只有0.75%，全国新出生人口数量是1062万人，但在去掉死亡人口之后，去年净增加人口就只有48万人!

而且按照目前年轻人的生育意愿，接下来出生率还会继续下跌，这就会让购房需求变得越来越少，到时候供应过剩的现象会越发明显。在这种情况下，如果现在不想办法卖掉手里多余的房产，接下来房产就会不断贬值。
原因二，房产税会增加成本。尽管财政部明确表示，2022年不会扩大房产税试点城市征收范围，但这也只是在目前经济下行的环境下做出的暂时性决定，等到经济恢复稳定之后，房产税还是要全面推广的。而且更重要但是，这一次的房产税跟在上海和重庆试点的房产税完全不同，是针对存量房的房产税。

所以在这种情况下，如果手里有多余的房产就要承受巨大的额外成本，你觉得有几个炒房者愿意为房子付出额外成本呢?所以为了防止以后要缴纳大笔房产税，现在的炒房者当然会抛售手里的房子。
原因三，房地产利润下降。由于楼市调控政策不断深入，现在整个房地产市场的利润率都在降低，开发商甚至喊出了“未来只赚加工跟服务的钱”口号。实际上在2020年的时候全国百强房企的平均利润率就只有11.2%了，整个水平跟传统制造业都没多少差距。而且随着土地价格、建材价格的上涨，未来利润还会继续降低。

开发商的利润都这么低了，那么炒房者就算能卖掉房子又能获得多少利润呢?所以从这个角度来看，炒房者就算持有房产，未来也不可能获得多少利润。比如说2021年平均房价就只涨了2.8%，这个收益率还没有银行存款高，所以炒房者完全可以把房子卖掉，然后拿着钱存银行理财，这样获得收益还会多一些。
总之在笔者看来，现在的楼市已经是一个彻底结束炒房时代的楼市，未来市场上再也不可能出现大规模的炒房行为，这无疑会让房价尽快回归稳定。而现在唯一的问题就是，在炒房者都在想办法抛售多余房产的时候，普通人还要买房吗?房范儿觉得这其实根本就不需要过多的思考，因为买不买房最后都要看自己的实际情况，看自己有没有居住需求，有没有足够的经济实力。